【商铺】

曾经：凸显新商圈概念

对于福州人来说，“一铺养三代”是个老观念，所以买商铺是福州人传统的投资。

但在今年，在商业地产的大军中，传统商铺却换了新颜。

仓山万达、贵安新天地……今年来福州各类综合体的大发展，将人们对商铺投资的观念从传统的沿街店面，转向了新兴的综合体商铺。

当然，这种改变也缘于城市骨架的拓展和发展区域的延伸，这也是现今副中心区域的城市综合体项目受人关注的原因。

新区的发展、路网的建设、人口的增长……这一切让新兴的综合体具备了投资升值的外在条件。在这样的背景下，新建的综合体商铺销售一路飘红，价格一直处于上涨状态，部分区域商铺价格也是一夜暴涨，短短半年就翻倍。

现在：热力依旧

时至年末，商铺依然延续热销的温度。

五四北的泰禾城市广场在一期商铺售罄基础上加推二期，销售情况依旧火热；而位于连江温泉板块的贵安新天地海峡传统文化街商铺11月份开盘3小时内热销逾九成近300间。

不难看出，在出手更加谨慎的投资者看来，有品牌的实力开发商所开发的大型综合体项目则是投资首选。

因较之其他商业项目，商铺投资除了地段位置的外在因素外，更重要的是开发商的实力和后期运营能力，而综合体本身集群效应所提供的稳定消费人群是传统商铺所欠缺的。“在市场不好又缺少投资渠道的情况下，跟着大企业走总不会错。因此，淡市中这类产品热销就不奇怪了。”

预期：需求越来越缓

放眼明年，福州将有多个综合体面市，如世欧王庄、红星国际等，因此商铺的供应数量也将相应增加。

随着供应量的增多，精明的投资者也看到福州商业地产高速发展背后的问题——回报期和回报率究竟如何？

在大福州的发展进程中，衍生出的多个次中心区域必将导致商业遍地开花。但是，其发展还需要一个较长过程，而其间商业的运营、市场的容量、商圈的形成、人流的集散、规划的优劣……都给商铺的投资带来了“隐忧”与“风险”。

所以，面对越来越多的综合体商铺，消费者的选择会越来越多，审慎度也会越来越强。