近年来，随着房地产市场的成熟和发展，“以房养房”的现象在广州房地产投资市场中出现。其中比较常见的两种做法：一是出租已经拥有产权的旧房，用旧房所得的租金来支付另外一套新房的按揭款，这样买房就仅仅需要拿出首期即可；二是购买两套新房，一套具有较大升值潜力，可以租到很好的市场价位，一套则强调居住的舒适性，用第一套房子稳定的租金来偿还两套房子的按揭款，那么只要再添加很少的钱就可以安枕无忧了，可谓投资居住两不误。尽管看似简单，但对重复购楼、连环按揭等方式个中风险，置业者还是要擦亮眼睛。

“买房”理财有道

今年32岁的许辉是越秀区某事业单位员工，五年前好运的他赶上福利分房末班车，分到了位于天河南二路一套72平方米的两房单位。今年，准备结婚的他想要买一套新的三房单位居住，于是他到中介公司准备卖掉原有的房子。最后他了解到，这套楼龄有12年的两房单位目前可以25万元左右出手，但由于该地段紧挨天河繁华商务地带，月租金竟然一路高攀到2800元左右。于是他决定，用旧房放租供新楼的方式来买房。目前，他已经在广州大道南的罗马家园购买了一套132平方米，总价59万的新房子，七成20年按揭月供2748元。位于天河南二路的房子也成功租给了一家小型商务公司办公，月租金2800元，刚好够供房。

周旭东和新婚妻子则采用了第二种方式。一年前，他们以七成按揭15年月供1400元的方式购买了客村地铁站上盖物业丽影华庭一套68平方米的单位。居住一年后，考虑到该地段交通便利以及区域的巨大升值潜力，两口子决定把其改为投资用途。不久，两人看中了万科四季花城一套78平方米，总价30万的两房单位，仔细算了一下，七成15年按揭月供在1200元左右，也就是说，如果客村的房子租金能够达到2600元以上的话，就可以“以房养房”，同时供两套房子的按揭款。目前，两口子已经交纳了第二套房子的首期，准备在明年初收楼后把客村的房子放租出去。

市场风险虎视眈眈

两种“以房养房”的方式看起来似乎非常简单安全，但市场的惊涛骇浪还是有可能在意想不到的时候汹涌而来，所以，在开始行动以前不妨先考虑一下市场风险。房地产整体市场的稳定与否涉及到总体楼价阶段性波动、产品本身优胜劣汰竞争、区域环境发展变化等几大因素的影响。