东南网——海峡都市报12月9日讯  打折促销、垫付首付、老业主带新业主购房各有优惠，等等，今年下半年福州的楼市促销层出不穷。而近日，福州有楼盘又出新招，推出了“降价补差”承诺活动，以此打消购房者对房价下跌的顾虑。

“开发商给新业主降价补差承诺，老业主的利益却没有保障”，昨日，福州的陈女士拨打968111反映，作为老业主，她担心房价下跌给自己刚购置的房产带来损失。

据介绍，陈女士今年七八月份在永泰一楼盘看中了一套房子，10月份和开发商签订了购房合同。今年11月，陈女士了解到，开发商向新购房的客户承诺降价补差，在《商品房买卖合同》约定的交房日期30日前，如果高于当时承诺人所售同楼盘同类型房源单价的，承诺人将支付成交单价与公开价之间的差价给业主。

陈女士认为，后面购房的业主有保值承诺，而此前的购房者却没有，这不合理。陈女士多次和开发商协商承诺补差，但遭到开发商拒绝。

昨日，记者看到了该楼盘的《“补差”承诺函》，记者注意到，承诺函限定了购房时间，在2011年11月26日至2012年1月20日期间订购该项目的，才能享受补差承诺。

据了解，近段时间，“补差”作为一种新的促销手段，在其他城市已经出现。“降价补差”既可以避免“房闹”，又可帮潜在的客户消除后顾之忧，给其以暂时的心理安慰。

分析人士认为，对于“降价补差”维权有许多不确定因素。首先，承诺是一次性补差，还是连续降价连续补偿，如果交房后房价又跌，那么是否继续补差呢？其次，同质性房源很难界定，和其他商品的同质可替代性不同，楼层、户型、开盘期数、物业管理水平的不同都有可能成为开发商“非同质性房源”的借口。

而一位购房者更直接指出，“降价补差”促销的大多不是大开发商，这就有一个潜在风险，“降价补差”一旦成为现实，有的小开发商可能早已人去楼空。