年底前，为了冲业绩，保利的团购优惠引发了老业主不满。部分业主聚集在麓谷林语售楼处通过挂横幅等多种手段，要求保利进行退房、补偿差价。而此前，麓谷林语的质量问题也饱受业主的诟病。

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保利地产10.31-0.04-0.39%　　不过，麓谷林语售楼员介绍，团购只是针对附近高新技术区员工推出的优惠政策，其他并无任何降价。实际上，在国家宏观调控背景下，长沙“限小不限大”的宽松限购政策对于保利等大地产商来说影响甚微。价格与成交量上均未受到较大波动，二线城市的销售额也已成为大地产商业绩的贡献主力。那么此时，保利推出团购优惠意欲何为？

“更大的原因是为了冲刺2011年的销售业绩。”一位地产行业研究员如是说。这凸显出，房地产商在宏观调控的大背景下，遭遇的两难困境。

质量问题频现

麓谷林语项目是保利地产2008年底在长沙打造的大河西先导区的千亩大盘，总占地1185亩，规划总建筑面积138万平方米，规划1.08万户。该项目连续两年荣获长沙市销售冠军、单盘销售前三甲。从2009年开始，项目先后荣获岳麓区销售冠军、长沙市销售冠军以及长沙市五区销售冠军。

麓谷林语一直是长沙保利力推的畅销项目。然而，亮丽的成绩单似乎并不能保证可靠的质量。在长沙麓谷林语论坛上，各种房屋质量问题被业主曝出。在记者的采访过程中，也有多位业主反映，交房不久房屋便出现墙壁开裂、漏水等问题。

“我家的房子刚装修好，客厅、阳台、主卧的墙壁都出现了裂缝，物业解释说是由于天气原因造成的，属于正常情况。可是别人告诉我这属于质量问题。”一位王姓业主说，她是冲着保利“央企龙头老大”的名号来购买麓谷林语项目的，却未料到出现了如此严重的问题。

更有甚者，在房屋质量存在众多漏洞之时就要交房。E区13栋602在2011年10月份交房，但是交房时，厨房煤气管道顶部漏水，并有一组电线在外裸露；主卧有空鼓，飘窗左上角有大缝隙未修好；卧室、客厅未开空调孔等。业主很无奈，他把这些房屋问题拍下来，然后把照片放在论坛上，建议各位业主还没收房或者收房还未装修的，一定要在之前请专业的师傅进行验收。

事实上，麓谷林语的房屋质量问题一直未曾间断。最早开盘的 A区与B区收房时，部分业主就发现了房屋存在质量问题，墙面漏水、防火门锁眼生锈、下水道漏水等。

针对房屋频现的各种质量问题，保利麓谷林语售后服务部工作人员向时代周报记者表示，麓谷林语的交房量很大，因此小的瑕疵不可避免。“交房时多多少少都会存在问题，但是我们有3个月的整改期。”她认为，出现质量问题的房屋并没有那么多。

长沙保利房地产开发有限公司的办公室人员告诉记者，领导出差都不在公司，采访可联系营销部门。但营销部门给出的回复是：“只能针对质量问题对记者进行答复，其他问题公司有规定不接受媒体采访。”但截至发稿，时代周报记者并未收到对方的回复。

一位地产行业研究员认为，“房屋出现问题可以理解，但是大规模出现质量问题就不正常了”。他指出，目前在国家宏观调控的背景下，如果房子价格下降，地产公司的各种预算就会大幅缩水，周围的配套设施以及房屋质量也可能打折扣。

实际上，业主不满意的并非如此。2009年7月，麓谷林语第一次开盘时，业主就被告知A区A1、A12栋双数层楼层的每套房设计都带有花池。但在收楼过程中，业主吃惊地发现，原本“双数层”楼层设计的“花池”不翼而飞，但原本没有设计花池的“单数层”却都带有花池。

保利行政部陈姓负责人当时表示，保利是负责任的大公司，并表示解决问题需要时间。但是，业主认为，此事充分暴露了保利在工作中存在着重大低级失误。

团购优惠粉饰报表

一波未平一波又起。

质量问题还未平息，近期的降价风波再一次将保利卷入到了舆论之中。

2011年11月末，部分业主聚集在麓谷林语售楼处，通过挂横幅等多种手段，要求保利进行退房、补偿差价。原因在于，保利降价推出了4500元/平方米的促销价格，这对于那些以超过6000元/平方米购买的业主自然难以接受。

随后，保利进行澄清：外界将有限的优惠说成大幅度大范围降价，造成了业主的误会。F区5号栋房源只是面向高新区企事业党委员工进行的团购销售，同时将部分6个月以上的库存进行促销，优惠幅度2%-10%不等。

此举不免令外界猜想，在国家宏观调控严格的背景下，保利的团购优惠是不是在房地产市场不景气下进行的变相促销？售楼员告诉记者，麓谷林语项目是保利卖得最好的项目，性价比很高，一直以来并未采取任何降价措施。

她向时代周报记者介绍，尽管国家有限购政策，但长沙的限购政策是“限小不限大”，即只有面积在90平方米以下的才实行限购。因此，国家的政策对长沙的房地产市场并未产生影响，成交量的萎缩只是因为消费者的观望态度。

“保利的房子性价比很高，小户型多，总价也不高，基本不受调控影响。但是从保利的户型和营销策略来看，不可能不降。日前，它在武汉的3个项目纷纷通过团购的方式进行变相降价，导致了业主的不满与反对。临近年关，政府要求要保证稳定，所以不允许降价了。”中国指数研究院地产研究员李国政说。

尽管明降停止，但暗降却在继续。“地产商会通过赠送面积、送阳台等方式进行优惠。”武汉一位地产研究员介绍。

疑问之处在于，对于这些大地产商，宏观调控对二、三线城市的销售业绩影响甚小，价格甚至出现小幅上涨，而刚性需求的存在，也使这些地产商的房子不愁卖不出去，为何进行变相降价促销？

上述研究员或许一语道破其中玄机。“业绩压力，临近年关，地产商都要冲量，粉饰业绩报表。”