刚需为主中小户型为主打

记者在调查中发现，从当前市场的产品特性以及开发商营销蓄客的方向来看，刚需属性非常明显，首次置业和首次改善为主的刚需客户仍然是当前市场的主流客户，也是目前开发商重点要撬动的对象。

据了解，12月份推向市场的众多项目中，产品类型大多以两房到三房的中小户型为主打。

12月3日，三盛托斯卡纳临湖高层新品盛大公开，此次推出的精品房源以83m2-171m2为主，

所推房源已销售约80%，第二批次房源83m2-142m2高层新品也即将公开。除此之外，中庚香山春天、中庚城、中庚帝国大苑、保利香槟国际、贵安新天地等项目都将于12月推出新品，主力户型均以二房、三房为主。

新项目方面，12月10日，博仕后公馆即将盛大开盘，主力推出首批73m2 2-125m高层产品；12月1日汇诚雅园公开，首批推出40m2-88m2户型、新大陆壹号的高层产品面积为84m2 2-170m，这些产品都是12月份市场上的主打。

新项目低价入市老项目优惠诱人

价格是楼市最敏感的话题，多数项目都选择在开盘当日才对外公布。在不温不火的11月过后，大多数开发商正加急推盘，一些团购、优惠、促销的信息来势更为凶猛，与此同时，不少新盘选择了低价入市。

在“房票”有限的限购格局下，价格是可以撬动消费者的最敏感因素。随着市场上的低价盘不断蔓延开盘，一些压力较小的纯新盘也选择低开入市，博仕后公馆6629元/m2起低价入市，无疑对购房者产生了一定的吸纳效应。

“新楼盘选择低开入市更多的是考虑开发商自身的情况，毕竟第一次开盘，价格想从低往高走。”深深地产副总经理魏敏表示，以低价格开盘的项目，在将来还能有上升的空间，同时，与周边楼盘相比会具有更大的竞争力。

除了新盘价格吸引人外，一些老项目加推，为了累积更多的客户聚拢人气，在预约的时候常常给出各种优惠，比如颇具吸引力的折扣和直接优惠房款。