点评：兵马未动粮草先行。而在楼市中，城建配套成熟，才能为住宅市场添上一把旺火。

因此在住宅市场遇冷时，推出城建地块，不仅能增加市场热度，更可以为将来推出的住宅用地打下“配套齐全”的基础，发掘片区的区位价值，提升目前区内房地产项目的档次以及行业的发展水平。而去年福州城建大幕拉开，更是提升了福州总体城市品位和水平。

可以预见的是，随着城市建设的持续开展，福州各个次中心区域发展都将迈入一个新纪元。

关键词：市场

量跌价滞各方忐忑

据数据统计，2011年福州市区住宅成交15664套，同比2010年下跌17.25%.虽然跌幅不算太大，但仔细观察可以发现，在传统楼市旺季下半年，成交量却持续下滑，金九银十的成交套数不足千套，12月份更是创下了两年以来的成交新低。而目前在售住宅总套数超过1.8万套，按照去年成交15664套计算，库存需要16个月才能消化。

库存高企去化缓慢之下，虽然全年中大户型放量依旧明显，但与往年相比，小户型上市数量有明显增长，而在年末，住宅底商、车位更是大比例投入市场以期撬动购买力；在营销策略上，除了常规活动外，低起价入市、团购、秒杀、一二手联动、娱乐化营销等花样层出不穷，为的就是吸引人气。而在产品打造上，开发商也使出真功夫，提升配套设施、打造景观、改进户型，合理分配项目中各类户型的比例，以期提升淡市中对刚需的吸引力。

此外，受挤出效应影响，曾经风头无二的不限购区域以及不限购产品，在市场观望情绪加剧及银行信贷额度收紧的大环境中，同样未能幸免，受到波及，销售热度有所下降。

点评：限购之下，2011年整年成交步步跌落，而房价却在轻微起伏中停留原地徘徊。

纵观市场，产品不断出新，从未落幕的是开发商此起彼伏的营销活动，毕竟吸引人气是提升销量的前提。而在楼市进入深度调整期，对于不限购产品，经历了作为调控避风港的阶段性火热之后，也应当重回理性稳定发展道路，才不会透支其未来发展空间。

经过2008年洗练之后，开发商面对逆境的心态更加务实而沉稳，摒弃打价格战的竞争方式，转向产品研发和升级下工夫，因为“没有不好的市场，只有不好的产品”.

无论市场如何变化，企业品牌和产品品质才是决胜的关键。而淡市中，更能凸显品质的价值，对于实力房企来说，更是一个宣扬企业品牌、展示实力的好时机。