潜龙在渊，见龙在田，飞龙在天，亢龙有悔--古人以此形容事物发展的四个节点，周而复始，循环不息。

如果说，2009年的楼市火爆正是“飞龙在天”，那么在调控政策执行一年之后，2011年的楼市便回归了“潜龙”本色。

如今，真正的龙年将至，2012的楼市究竟是继续低调地扮演“潜龙”，还是逆市升空成“飞龙”？不妨听听业内人士是怎么说的。

悬念1

楼市调控捆绑更紧？

如果说2010，是地产调控之年，那么2011便是调控深入之年。

1月26日，新国八条出台；2月28日，榕十一条出台；3月30日，福州市房价控制目标确定，上半年频出的政策，一举奠定2011调控基调。

然而，2011年12月，存款准备金率下调的消息让不少人看到了楼市转机的一线希望。

那么，2012年的楼市调控政策，究竟是继续紧绷，还是逐渐松绑？

对此，永嘉投资执行董事李日强提出了“安慰剂”理论，他认为，龙年的楼市政策更多是起着“安慰剂”的作用，即在小范围内进行调整，但不会是“伤筋动骨”的大动作，“稳定”将成为2012楼市的主旋律，“但是对于开发商而言，想赢得市场，就要靠新技术、新产品，不断提升竞争力与品质”.

而对楼市影响深远的货币政策方面，业内人士亦表示，当前越来越多的信号释放，让存款准备金率继续下行的趋势越来越明显。“今年的信贷政策应该会有一些结构性的调整，但不会出现像2008年底和2009年初的大放松”，福州大学房地产研究所所长王阿忠说道。

同时，针对许多人关心房产税何时出台的问题，王阿忠也指出，房产税是否执行，关键取决于地方财政的结构变化，当前房产税出台的时机尚不明朗。