在2011年的最后几天，招商局地产控股股份有限公司（招商地产，000024.SZ）在土地市场上持续纵横捭阖：2011年12月20日及28日，其分别拿下了位于武汉和青岛的多幅地块。

“二三线城市和商业地产是公司未来战略中的重点。”招商地产董秘刘宁对本报记者说，此前由于土地获取量较小，资金面比较充裕，因此在今年会在土地市场上持续进补。

武汉、青岛斩地

2011年12月20日，招商地产以34.1亿元的价格竞得武汉墨水湖南岸3宗地块，建筑面积共109.27万平方米，楼面地价为3267元/平方米。这是招商地产在武汉的第二次拿地，2011年4月28日，招商地产曾斥资4.1亿元购得武汉洪山区地块。

2011年12月28日，招商地产再次发布公告称，以股权转让的方式收购了青岛中润德汽车贸易有限公司51%的股权，从而获得了青岛市4宗土地的使用权，建筑面积共29.46万平方米。

公告中并未透露该项交易的具体金额，不过刘宁透露，该4幅土地的平均楼面地价为1000多元/平方米。按此计算，交易价款约为3亿元。

“投资金额虽然不大，但这是招商地产首次进入青岛。”刘宁表示。

在此之前的2011年5月19日，招商地产还以30.1亿元的价格，在江苏省镇江市竞得两宗地块，建筑面积共45万平方米。

截至2011年9月末，招商地产累计5次拓展土地，累计总建筑面积为93万平方米，拿地总支出为42.68亿元，平均楼面地价为4451元/平方米。若加上2011年12月累计增加的建筑面积达139万平方米的土地，招商地产在2011年新增土地的建筑面积已达232万平方米。

而2010年全年，招商地产的新增土地建筑面积仅为87万平方米。

加快扩张步伐

从招商地产近期的动作可以看出，其所布局的城市均为二三线城市，战略重心转向的意图已非常明显。

而从目前招商地产的已售项目来看，基本都集中在北京、深圳、上海、天津、重庆等一二线城市。

不过，一线城市所带来的增长机遇日渐减少，招商地产明显落后于同期上市公司的发展规模，

从去年开始，招商地产开始调整自己的战略定位。

能够让招商地产持续拿地的底气来源于其充沛的现金储备和靓丽的销售业绩。截至2011年三季度末，招商地产手中握有货币资金123亿元，未付土地款仅约20亿元，净负债率仅为29%。

“前几年招商地产的步子较慢，相比万科、保利地产等龙头房企，招商地产在拿地、开发等各方面都显得比较保守。”中投证券分析师李少明认为。

也因此，招商地产已明显开始加快扩张步伐。“如果市场稳定，公司增加的土地储备还会更多。”刘宁说。