业界人士认为，当前房地产业面临的压力大于2008年，在调控难言松动的情况下，房企去库存任务十分紧迫。

对于2012年楼市，无论消费者还是开发商都在观望。多位业界人士和专家在接受中国经济时报记者采访时认为，2012年楼市不太乐观，限购城市的房价还将继续下跌。

观望持续

根据北京市住建委数据显示：2012年1月上旬，北京楼市成交量继续低迷，新建住宅签约2335套，同比下降43.8%；二手房住宅签约951套，同比下降81.3%；总成交仅3286套，同比下降64.4%焦点装修家居网，成交量创最近4年来的最低值。

北京中原市场研究部分析，新年首旬楼市成交冷谈的主要原因有：首先，今年春节比较早，进入1月份，部分商品房项目逐渐开始放假；其次，二手房税费增加全面执行，抑制了市场成交量；第三，调控政策依然从严，限购、限贷政策未出现松动，购房者对房价下调幅度的期待值明显上升，拉高了买卖双方的心理价差。

另外值得关注的是，在购房者观望的同时，开发商对楼市的信心也在减弱。北京统计局近日发布的2011年第四季度北京房地产企业家信心指数为72.4，创下历史第二低点，甚至低于2008年同期10个百分点。

据本报记者了解，截止到1月13日，在2011年执行限购的46个城市中，其均在2012年继续维持现有政策力度，没有一个城市放宽政策。