“潮水退去，方知谁在裸泳。”巴菲特的投资名言在房地产市场上又一次得到验证。

进入2012年，山东省两个标杆城市济南和青岛的限购令依然延续。在调控政策不见松动的情况下，两地曾经的“地王”现在的情况如何？近日，经济导报记者走访了济南、青岛多个房地产项目，找寻“地王”的生存样本。

香港路的“伤疤”

高大的围挡将整块土地环绕，在挖开的大坑内，杂草丛生，乱石遍地，角落里还散落着生活垃圾，丝毫看不出有施工的痕迹。这就是青岛曾经的“地王”东海二路一地块眼下的“荒凉”景象。

众所周知，作为青岛金融商业的核心道路，香港中路两侧林立的高层建筑向来被岛城人所称道，但是，就在这样“寸土寸金”的地方，东海二路地块却闲置长达两年。

“当时土地拍卖的时候，我们听说周围出了”地王“，确实很兴奋，但谁也没想到会是这样一个结果。”在该地块旁边写字楼工作的张先生告诉导报记者，这块地从拍卖之后就没有了动静，两年来一直闲置。

据了解，就是这块荒地，2010年1月22日，经过57轮竞拍，绿城房地产集团最终斥资40.4亿元，以1.78万元/平方米的楼面地价竞拍成功，成为轰动一时的“地王”，按照当时的规划，这里将建设300米的超高建筑群，建成后将成为青岛的标志性建筑。

“房地产整体行情不好，最近又听说绿城的资金链比较紧张，估计短时间内不会开发了。”张先生对该地块的开发并不看好。