经过一轮步步惊心的调控，中国房地产已成为烫手山芋，想分杯羹可要考虑后果---根据中国信托业协会新近公布的数据，三季度新增房地产信托余额增幅明显下降。不过记者采访发现，地产信托作为行业支柱，经过数周疲软后于上周加快发行速度。

有信托业分析师对记者表示，新发的信托产品通常在1至3年后兑付，当前房价受打压不会直接影响产品发行；当前信托公司在赌未来房价仍能企稳，甚至略有上涨。

信托业“顶风”发产品

6日，国务院总理温家宝在俄罗斯圣彼得堡表示，中国下调房价是“国家坚定的政策”.从“遏制房价过快上涨”到明确提出降房价，房地产的政策环境也从萧瑟秋意转入“立冬”.

信托业协会最新公布的数据显示，三季度末，全行业资金信托达3.9万亿元，投向房地产的资金余额有6798万元，占总余额的17.24%.今年下半年，地产信托产品发行速度明显减缓，二季度余额环比增长1183万元，三季度余额环比仅增长700多万元。

此前，包括渤海信托、方正东亚信托、四川信托、五矿信托的房地产信托产品被传言叫停，各银行对信托产品也采取回避态度，媒体一度称地产信托将要“退出江湖”.然而传言很快被澄清，地产信托并未销声匿迹---“我们的信息平台上还能找到紫金信托、中航信托、新华信托等多家公司在售的房地产信托产品”，用益信托工作室分析师岳婷对羊城晚报记者说。

据统计，本月1日至今，市场上就有8只地产信托正式发行，平均收益率为11.06%；最近一支于昨天开售，是西藏信托的“世纪锦城特定资产收益权投资集合资金信托计划”增发项目，将募集1000万元以上资金，用于受让成都置成持有的“世纪锦城”地产项目的特定资产收益权，两家开发商成都置成、成都宏达众成以其合法所有的2宗土地为该产品作担保。