此外，2011年福州土地市场遇冷的另外一个明显表现就是地块底价成交多，成交溢价率为零的块数也明显增多。在成交的26幅地块中，溢价率低于5%的就有12块，达46%.

然而，2011年土地市场并非没有亮点。资金门槛较低、运营较易的中小地块大受热捧，诸如宗地15号、16号、17号地块竞买轮数均超过60轮，宗地24号地块溢价率更高达213%；而与纯住宅用地减少相比，城建用地、旅游地产用地的推出量显著上升。

此外，6月份，福州市首度试水“限房价、竞地价”的出让方式，这预示着福州市的土地出让方式日益多元化，“因地制宜”将成为可能。

点评：2011年的土地市场，寒意十足，土地出让量降至冰点，供应计划未能如数完成。

一方面，开发商资金量趋紧，面对高额的地价，只能坐壁观望或选择小面积地块入手，而市场低迷之下政府也减缓了推地速度。纵观全年，福州出让土地模式和地价虽已进行一定的调整，但依旧难以逃脱全年土地市场持续降温的现实。

而另一方面，城建用地、旅游地产的频频入市，也让人们看到了开发商谋求生存转型的新尝试以及政府下一步建设的方向。限购之下，市场虽冷，但土地价格趋于下行，从过热状态回归较为合理的水平，这也是令人欣喜的现象。

关键词：城建

大福州发展再度提速

2011年，正是十二五开局之年，而福州的城市建设同步迈入跨越式发展时代。

在去年，福州多个城建项目开工建设，福州城市骨架明显扩大。2011年底，众人期盼的三环路通车，行驶全程仅需40分钟，而三环路将与现有的二环路及城区主干路网构成“两环十射”主干网，不仅拉近了周边区域和福州中心城区的距离，更盘活了周边土地，提升土地价值。

同样对区域板块具有推动意义的，莫过于仓山万达开业。仓山万达、特易购、红星国际形成新兴的浦上商圈，结束了金山“睡城”的历史。而2011年全年，福州城市综合体总投资金额为102亿元，总建筑面积约150万平方米。

在城市综合体之外，闽江北岸CBD商务区、台江金融街等地大批高端写字楼项目也在加速推进。刷新福建第一高楼纪录的世茂国际中心已经封顶；刷新福州写字楼新高度的升龙汇金中心已经公开；福州第一个拥有直升机停机坪的写字楼宇洋中央金座也已进入大众视野；具有43栋摩天大楼及大规模高档商业综合体的世欧王庄营销中心也已开放……