芭蕾雨反哺首创置业

“限购是当前行政调控的主要方式，房企摆脱限购泥潭需要从资金面层面进行。”中投顾问房地产行业研究员韩长吉在接受时代周报记者采访时表示，房企需要认清当前房地产供需市场并非已进入买方市场，房企如果能够进行定量价格调整或者进行快速开发模式，那么销售额将大幅增加。

事实上，很多房企已开始顺势降价，比如万科、富力、碧桂园、龙湖。然而，首创置业在销售受阻之时，并未作出价格调整。李志昊向时代周报记者表示，公司还没有大幅调整价格的计划。而据北京市住房和城乡建设委员会网站数据显示，上述成交下滑的悦都苑，在2011年第二次、第三次推出的房源，成交均价都较2011年第一次推出的房源上涨了718元/平方米、875元/平方米。

首创置业为何选择不降价？北京中原地产分析师张大伟向时代周报记者表示，具备国资背景的房企，在资金链并不紧张的情况下，降价的动力不大。然而，在券商看来，业绩的增长更为重要。

据辉立证券的研究报告，给予首创置业2012年的预期市盈率为2.7倍，仅为行业预期平均市盈率的四成？辉立证券如此“轻视”首创置业，首创置业在困局中突围呢？

加码二、三线城市布局或为有效路径之一。时代周报记者也从李志昊处得知，首创置业正考虑在合适时机选择购置土地，重点选择区域为已开拓区域的周边二、三线城市，从而加大产品区域分布，分散风险。2011年的最后一天，首创置业就以2亿元的价格竞得湖州仁皇山2011-92号地块。

时代周报记者了解到，首创置业已先后进驻成都、沈阳、天津、无锡、西安、重庆等14个城市，初步完成了针对环渤海、长三角、中西南、珠三角的区域战略布局。“如果能够对内地二、三线城市进行布局，结合快速开发模式，企业经营利润将有一定提高。”韩长吉认为，此举是化解限购困局的另一良方。