楼市冬至 危中有机

2011年12月22日，冬至。

房地产市场迎来有史以来最冷的一个冬季。12月18日，国家统计局公布了11月份

相关公司股票走势保利地产10.08+0.030.30%万 科Ａ7.33+0.000.00%山西证券6.12-0.02-0.33%华泰证券7.55-0.07-0.92%世联地产11.00-0.21-1.87%个大中城市住宅销售价格变动情况，49个城市房价环比下降，首次超过半数。

大型房企日前已经发起过冬的动员令。万科集团总裁郁亮率先说，公司将启动“积极卖楼，慎重买地，控制预算，锻炼自身”的过冬模式。前些日子，恒大再次强调2011年第四季度不买地。

楼市冬至，如何顺利过冬？

在日前举行的2011城市观点论坛中国行年度论坛上，面对企业担忧的政策问题，住建部政策研究中心主任秦虹一语点醒梦中人：任何对于政策的猜测都是没有意义的，因为所有的调控政策控制的对象都是住宅市场的投机、投资性需求，不会伤及到真正的自住、合理的住房需求，明晰这一点，企业就会对自己将来所开发的产品、供应的对象、定位有明确的战略。

除了政策的担忧外，开发商面临的另一大担忧是资金问题。清华大学经济管理学院博士杜丽虹称，将有六成企业有资金缺口，有四成资金缺口超过总资产。著名经济学家、国务院发展研究中心金融所副所长巴曙松为此开出的药方是，2012年，开发商对于除银行之外的融资渠道的学习、运用的准备，谁学得快，谁的竞争力就强。而杜丽虹则认为，企业从重资产模式向轻资产模式转型，也是解决资金问题的新思路。

历史的辩证主义也告诉我们，危中有机。香港地产巨头都是在市场出现危机时大举扩张，迅速提升行业地位和份额。2012年，对于跟不上市场形势的小企业来说将会危险重重，但对于大企业来说，何尝不是机遇。河山资本创造人曹少山因此认为，2012年，可能有标志性的并购或者整合出现。