“下半年成交量预计比上半年跌两三成左右。”昨日，记者从福州市二手房市场了解到，去年来，商品房市场遭遇调控，商业地产因此逆势受到投资者热捧，但是被“炒高”的商业地产涨势近几个月来出现了停滞，业内人士说，价格高是主要原因。

成交量萎缩两三成

“没有之前那么火爆了，去年底、今年上半年有些人捧着钱抢铺，而近几个月投资者购买商铺更趋于谨慎”，一家二手房中介的业务员告诉记者，下半年福州商铺市场有所降温。

“从福州整个商业地产的情况看，今年下半年成交量比上半年会低两三成左右”，麦田商业地产部陈经理告诉记者，商铺的市场开始萎缩。

“从投资方来看，除了出现个别海外华侨回来购买商铺外，年底市场没有呈现明显的变化。”麦田市场部的邱经理介绍道。据了解，今年年底福州商业地产成交量未出现传统旺季的热销。

高租金难营生商铺泡沫出现

“二手住宅价格降了一两成，但是商铺的价格仍一路攀高，目前仍维持在高位，这是商铺成交量萎缩的主因。”双安房产总经理郑爱新认为。

“商铺价格涨了，租金也水涨船高，现在一些商家已经难以维持经营了”，福州骊特房产总经理郭华说道，今年经济形势不好，一些商家经营本来就碰到困难，加上涨租金，部分商铺不得不关门求转让。

采访中，多位业内人士认为，目前一些商铺的价格被超高，已经出现泡沫。“人流量不多，商业氛围不浓，离商圈区位比较远的商铺，价格确实偏高”，麦田的陈经理告诉记者，金山大道、晋安区的部分商铺价格偏高，目前价格出现了下滑趋势。

吸金期已过不如出手

万达进驻金山，去年金山商铺暴涨，有些商铺价格甚至翻番，对此，郑爱新认为，“商圈的集聚效应，将吸纳消化大量的消费，对大部分商圈消费辐射范围的商铺消费有一定的冲击”，远离商圈的商铺，商业价值将被降低。

据了解，目前福州每个区都有一个商业综合体，而在商业综合体建设之初，周边商铺的价格都有上涨的趋势，但是目前情况，综合体所在的区域的商铺价值被高估了。

“有些地方的商铺的价格已经到达了阶段性最大化，比如宝龙的一些商铺这几年已经翻番，目前价格已经比较高了”，郑爱新告诉记者，短时间内升值空间有限。

而麦田的陈经理告诉记者，虽然从长远来看，一些商铺还有投资空间，但是从阶段性来看，一些已获利的价格比较高的商铺升值空间有限，如果租金的投资回报有限，可以考虑出手。 □相关新闻

受楼市调控拖累

榕家装业旺季入冬

唇亡齿寒，今年下半年楼市的持续低迷使素来红火的家居建材市场初现“哀鸿遍野”。根据最新出炉的11月福建省商品市场运行情况，11月，全省实现社会消费品零售总额566.72亿元，同比增长18.6%，但建筑及装潢材料类、化妆品类分别下降11.1%和11.9%。

事实上，受房地产市场影响，从8月份起，我省的建材装潢类商品销售增幅趋缓，11月份则干脆一改上行局面，出现下滑。来自福州市商贸局的商贸经济运行情况分析称，“房地产市场低迷，影响了家装类商品的销售。”

在走访市场中，记者发现年底市区多个家居建材市场门庭冷落。“看报纸上家居建材广告打得有多凶，就能说明问题了。”一从业者如是说。

有地板企业市场部经理坦言，企业人力成本上升10%~15%，原材料成本也有10%左右的增加，销量却下滑了30%左右，“恐要做好长期过冬的准备。”中亭街一家具店工作人员也透露，今年月均营业额在10万~20万元，而去年每月都能做到二三十万元。

即便行业提前入冬，仍有家居建材巨头蜂拥入榕。18日，全国家居连锁巨头居然之家在东南区域的第一家分店——约6万平方米经营面积的福州茶亭店开业。此外，可预见的还有计划于明年国庆期间开业的金山浦上大道红星美凯龙，以及传闻甚久的喜盈门第二家分店。这些企业都自诩高端。

业内称，楼市限购，但同时保障房相继出炉，同样带来商机。保障房市场虽然诱人，但并不是每个家具企业都适合走这条路，如果舍本逐末，分不清主次，可能适得其反。比如原本定位较高端的家具产品如果贸然进军保障性住房市场，品牌可能因此受损。

僧多粥少的行情下将逼迫市场转型，记者获悉，亚细亚家居广场已开始进行品牌调整，将转型成亚细亚红木文化广场，还有黎明建材市场、汇万居等家居建材卖场也都在酝酿转型，沉寂已久的福州家居建材业已经开始了洗牌运动。