“很多人都认为我们过不了2011年。可现在怎么样？”绿城中国（03900，HK）首席财务官兼董秘冯征昨日在接受 《每日经济新闻》记者采访时如是感叹。在经历了近一年的销售低迷之后，绿城终于在2011年年底迎来了反弹，合约销售额预计

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交通银行4.45-0.03-0.67%超过50亿元，接近去年最高月销售额。

在年末迎来成交反弹的，并不只有绿城中国。今年1月1日制作并发布 《2011年度中国房地产企业销售排行榜TOP50》的克而瑞研究中心总经理陈啸天介绍说，金地（600838，SH）和华润置地（01109，HK）两家同样走高端路线的开发商，在年底也实现了业绩的飘红。

上海高端住宅市场同样出现了成交的放量。中房信分析师薛建雄表示，尚海湾、星河湾等成交量均出现大幅上升，其中尚海湾的成交量创近一年月成交量新高。不过，分析人士指出，这一轮的豪宅成交应该和开发商价格让步有关，1月份高端住宅市场能否延续去年12月的成交反弹势头仍然是个未知数。

销售额或为全年最高纪录

根据知情人士透露，绿城在去年12月份的月销售额超过50亿元，是去年下半年以来销售额最高的月份。

公司简讯显示，绿城上一次单月销售额超过50亿元是在去年1月份（52亿元），此后，绿城中国的月销售额一路下滑，再未上过50亿元。

因资金受压，绿城甚至一度为诸如破产、被整体收购等负面谣言所困扰，甚至连一些业内的资深分析师也担心，绿城能否走出困境。

去年12月30日，董事长宋卫平甚至在《绿城集团报年会特刊》中“反省”，认为“管理层对宏观调控的复杂性和调控”烈“度缺乏预判，导致公司在面对房地产业严厉调控时十分被动……遗憾的是我们没有预料到，调控的影响是如此深远。”

同时，宋卫平也已经明确今年绿城的变化，“购地开发、商品房开发、中高端等词汇，会在我们的话题中淡化许多，我们谈得更多的，将是轻资产、代建、保障房、服务产品的创新升级、多元化。”

不过，绿城的销售终见起色。2011年11月，绿城的去化率终于环比有所上升，上升幅度约36%；10月去化率上升幅度更有望超过60%。销售额的大幅增长，显然有助于缓解绿城的财务压力。

根据绿城中国2011年半年报，绿城中国扣除预售订金，需要偿还的一年期负债为375亿元，扣除有望延期的到期银行贷款，剩余的负债为240亿元。绿城去年7月至11月的销售额为104亿元。绿城向SOHO中国此前出售外滩地王项目的权益，又可以获取10.4亿元的销售额。如果去年12月，再取得50亿元以上的销售额，对缓解绿城的财务压力来说，无疑会是重大利好。

销售额的迅速反弹，显然让一度遭遇压力的绿城中国方面松了一口气。冯征在接受《每日经济新闻》记者采访时从容表示，在他看来，绿城的财务情况一直很好，没有什么问题。