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2011年楼市住宅成交量及土地出让金锐减严重
www.fjsen.com 2012-01-04 10:35   来源:东南网    我来说两句

业内人士指出,2011年在一系列严厉的楼市宏观调控政策作用下,北上广深等一线城市楼市成交量大幅萎缩,房价过快上涨的势头得到有效遏制。同时,房产交易下滑拖累了土地市场,2011年全国土地出让也出现下滑。业内人士预计,2012年楼市调控仍将持续,楼市库存压力继续增加。

成交量萎缩

中介机构统计显示,截至2011年12月25日,全国最典型的20个一、二线城市中,成交量为137.5万套,相比2010年全年的160.6万套少23万套,预期2011年20个城市成交量减少超过22万套。另外,不仅大部分城市成交量萎缩,一线房企也在2011年三季度开始出现明显的销售乏力。

北京中原市场研究部统计数据显示,北京2011年新建住宅总套数为90605套,同比2010年的11.1万套下调幅度达18.4%。同时,2011年内北京新建住宅总签约面积为956万平方米,环比2010年下调22.4%,即使相比2008年也下调接近200万平方米,2011年成交总面积创近十年来新低。

2011年深圳新建商品住房成交面积和套数分别约为271.69万平方米、3.2万套,均低于2010年的321万平方米、3.7万套,降幅约15.4%和13.2%。

北京中原市场研究总监张大伟表示,2011年一线城市成交量普遍下滑。一方面,北上广深一线城市的“限购令”相比其他城市更为严格,使得符合购房资格且有购买意愿的需求逐渐消耗,且预计需求将越来越少;另一方面,2011年贷款政策收紧,即使是刚需购房者的购房成本也相对增加。即使当前的房价下调,但相比购房者的心理价位差距依然巨大。“买涨不买跌的心态,使得价格下调难以换来成交量回升。”

土地流标量增两倍

北京中原的统计数据显示,全国主要130个城市,2011年土地流标达900宗,总流标数量相比2010年的280宗上涨2.2倍;住宅类地块流标达420宗,住宅类地块流标数量相比2010年的130宗上涨223%。特别是在2011年11月-12月,房产交易低迷传递至土地市场,仅这两个月,土地流标数量就达到近300宗,其中住宅类地块占50%。

以北京为例,据伟业我爱我家市场研究院统计,截至2011年12月30日,2011年北京市住宅供地仅有59宗,土地出让面积468万平方米,同比下降39%。年均楼面地价为5088元/平方米,较去年下降30.5%,平均溢价率仅为8.9%,绝大多数地块均以底价成交。

张大伟认为,土地市场冷清最主要是新房销售受阻,库存大涨。根据国土部公布的数据,截至2011年10月,全国未开工的住宅用地共计16.5万公顷,未竣工的住宅用地35.5万公顷。而这些已供应但未及时开发的土地,由于数量巨大,将对一级市场土地的公开出让形成压力。粗略计算,如果按照前10个月全国16.5万公顷的未开工住宅用地以及1.5的容积率估算,约将带来24.75亿平方米的住宅供应。按照目前的出让速度,未来存量的土地还需要30个月以上的时间来消化。

张大伟表示,2012年的楼市调控难言放松,房地产开发商已经逐渐减少在热点城市的投入。开发商拿地热情下降,全国土地市场趋冷。2012年上半年的土地出让市场形势将更加严峻,各地若要完成本年度供地计划,唯有采取更积极灵活的土地出让策略,更为理性地评估地块起拍价,才能减缓土地流标率日趋严重的现象。

责任编辑:黄惇亮
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