最后是楼体公共部位，包括楼体的屋顶、外墙、大堂装修、门窗、电梯等，比如本来是LOW-E中空玻璃，换成普通平玻；本来是高速电梯，变为低速电梯；本来是用大理石铺公共空间，改成瓷砖了……这些都和安全无关，也不在国家监管的范围内，短期内差别不大，但是最终消费者还是会受到影响。

业内人士纷纷特别强调，这些做法虽然对于住宅的品质会下降，但在建筑质量上还是会保证60分的底线，因此购房人很多时候也不容易发现。

这些做法，是针对已开卖的项目或楼座，因为更改余地比较小。对于还没开卖的新项目和楼座，开发商可能会降低整体的定位，如精装标准、外墙、户型面积等，以迎合市场对低总价产品的需要。对于这样的项目，购房人需要特别注意的是项目的公摊面积，有些项目看似单价不高，建筑面积不小，但套内面积可能并不大，比如有的项目建筑面积93平方米，但套内面积可能比其他项目90平方米的户型还小。

由来已久

今年问题更加凸显

对于开发商的这些“偷工减料”的猫腻，北京市京华律师事务所的李洪云律师说，这种现象以前也出现过，但因为近期房价降低，开发商资金紧张，问题更普遍了，相关的咨询和案例明显增多，随着今年一些项目的入住，问题更会凸显出来。

李洪云认为，以购房人的专业知识水平，对开发商的施工质量是很难进行有效监督的。工程质量是一个持续的过程，消费者只能看到表面的东西，对于设计、施工方面的技术和标准等方面，必须由专业的监理机构来监督和验收，政府的相关部门应加大监管力度，以免目前市场中有一些不良开发商，片面追逐超额利润，当他们下调房价后，偷工减料、以次充好，从而保证自己的利益不受损失。卖完楼走人，将小区配套设施不完善等烂摊子丢给社会，或重新注册马甲另起炉灶继续开发。她认为，政府有关部门应加强住房验收的力度，并切实监管开发商，有力地遏制其“违法冲动”，房地产市场才有可能臻于完善。

鉴于目前的实际情况，购房人在买房时，也要睁大眼睛，甚至拿着“放大镜”去看项目的购房合同，并把产品的相关品牌、型号写入合同中，因为，目前本市的预售合同虽然已把建筑的细节规定得非常细致，外立面材质、供暖方式、层高或使用什么等级的建材都有标注，但还是有很大的模糊地带，开发商还是有空子可钻。另外，购房者买房时还是要提前看合同，不要仅看样板间或会所。

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