悬念6

商业地产依旧火热？

自从2010年调控开始起，商业地产便迎来了真正的春天，而“限购令”的执行，更是令不限购的商铺、写字楼、soho成为市场“香饽饽”.

然而，当这股商业地产热潮走进第三年时，还能延续之前的红火势头吗？

在许多业内人士看来，答案虽然是肯定的，但其间的风险同样不得不防。

宇洋地产营销策划部经理王小英就表示：“对于福州商业地产发展前景，我还是比较看好的，海西战略下，福州迎来前所未见的发展浪潮，在沉寂了十年后，压抑已久的商务经济将成为一个新的投资热点，特别是以写字楼或者城市综合体为主，将成为未来几年福州楼市的主打，例如在2012年，海峡金融街一带的新兴写字楼便将刮起新一轮商业旋风，未来这里的商务中心趋势也愈发明显。”

“不过，在住宅市场受抑制的情况下转战商业地产无可厚非，但一窝蜂地盲目跟风却未必是好事，城市消费容量有限的情况下，商业地产项目若出现变数，从巅峰到谷底的速度会比住宅市场来得更迅猛。”业内人士张先生认为，同时商业地产对品牌、规划、招商都有很高要求，尽管榕城的商业地产仍将继续腾飞，但高利润与高风险并存，并不会是谁都能赚到钱。

悬念7

二手房价还会下滑？

但无论一手楼市如何冷清，在2011年受到“伤害”最深的还是二手楼市。

不仅中小型二手房中介难以为继，即便是拥有十多年历史的品牌中介也同样逃不过“关店潮”，甚至部分品牌中介已将旗下门店尽数关闭，不少中介人士坦言，二手楼市已经达到谷底。

不过，对于2012年，大部分中介负责人在接受采访时则保持乐观态度。

“2012年，福州二手楼市将进入健康理性的消费年。”朝阳房产市场部高级经理周福良解释道，首先是房价方面，去年福州各个片区的二手房都出现不同程度的下滑，根据朝阳房产业务运营中心统计数据显示，截至2011年11月份，朝阳所监测的22个二手房楼盘样本挂牌价格与2011年5月份相比平均下滑了5.83%，个别楼盘降幅超过16%，而实际成交的单价下滑幅度更大，因此，2012年，福州二手房价格的下行趋势仍将存在，这意味着更多人将买得起房子；其次，受调控引起的楼市观望潮影响，刚需观望时限是有限的，因此他们在一次次推迟购房计划之后，即便是2012年房价再次回升，他们也必须做出购房决定；再次，二手中介行业在历经2011年的“关店潮”大洗牌之后，过去僧多粥少的局面得到一定改观，接下来房产中介的压力将有所减缓。

“因此，目前是二手楼市的谷底震荡期，一旦挺过这个阶段，随着二手楼盘价格的继续回落，成交量会有一定回升，2012也将是不少人淘房的好时机”，周福良最后补充道。