悬念2

房源供应继续开闸？

供求关系，永远是主宰楼市上下起伏的因素之一。

2011年，可谓福州楼市房源“井喷年”，各类新盘的集中上市，新增房源集体亮相，楼市住宅库存出现了前所未有积压状态。

那么，2012年，楼市的房源供应量究竟如何？

“从今年的土地拍卖情况来看，似乎住宅量并不算特别大，尤其是纯住宅地块，今年仅成功出让227809m，但实际上2012年的可售房源供应量依旧庞大。”王阿忠指出，由于2011年福州楼市全年住宅成交面积仅为173.08m，因此积压了不少房源，这些未售房源与新增住宅地块将一同为榕楼市输送住宅房源，因此2012年的房源量依然较为可观。

根据福州市房地产交易登记中心的数据，截至2012年1月16日，福州五行政区可售房源总面积为358.05万平方米，其中住宅可售房源面积为237.83万平方米，预计2011年成功拍出的住宅地块将于今年下半年入市，因此不少业内人士认为2012年房源仍将继续“井喷”.

悬念3

房价“假摔”变“真跌”？

2011年，在空前的库存压力之下，不少开发商也终于开始打起“价格战”，各种“低总价、低首付、低月供”户型相继出现，但不少购房者到场之后，才发现不少楼盘均价并未出现实质性改变，大呼房价“假摔”.

而在2012，房价真能由“坑爹”变“真跌”？

零距离营销总经理陈晶表示，从当前楼市来看，房源可供应量相当大，市场去化速度却明显放缓，一些二次置业、投资买房的需求被硬性压抑，导致房价节节攀升；如果这种形势持续到2012年上半年，房价还可能继续下调，因此，2012年上半年将是一个买房的好时机；然而，一旦到了今年下半年，市场价格的波动将会慢慢趋稳，到了第四季度，市场态势将呈明朗化。

对此，前线地产机构董事长缪斌亦指出：“今年的住宅市场预计将是一个‘先坏再好’的过程，第一、二季度走势不容乐观，但到第三、四季度或呈现稳步回暖的势头；房价应该在第一、二季度达到一个波谷，随后成交量或逐渐回升，甚至有‘触底反弹’的可能。”

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