中金公司报告称，从2012年开始将是房地产集合类信托的偿付高峰，第三季度到期规模约1000亿元，其他季度到期规模350亿至500亿元。其中3月份是小高峰，到期规模约220亿元；7月起至9月是到期大高峰，每月平均在300亿元以上。

房地产信托兑付资金以楼盘销售回款为基础，但在现有的限购、限价和限贷等调控措施下，房地产商销售回款速度放缓，难度增加。同时，银行借贷、资本市场融资等筹资渠道受阻。对于即将进入集中兑付期的房地产信托而言，各种不利因素加剧了兑付风险。

对于不同资质开发商的房地产信托兑付风险，中金公司报告称，一级资质开发商多使用权益投资及贷款等方式的信托，等价于高息贷款，且自身项目多，融资渠道广，资金可以周转腾挪，兑付风险相对有限；三级以下资质开发商多为项目公司，信托介入较早，以股权融资为主，违约风险较高。

据了解，在房地产信托出现实质性兑付风险前，信托公司可通过延期、“发新补旧”等方式缓解资金压力。而当房地产商确实不能按时兑付时，信托公司可通过以自有资金兜底、出让给第三方、出售抵押资产等方式偿还投资者。

一位信托公司高管说，信托产品存在流动性风险，而不是真正的投资风险。从以前的经验来看，全行业出现兑付风险的可能性很小，但个别规模猛增、风险防控差的信托公司可能最先出现偿付风险。

裁员60%降薪30%会成真吗

实际上，房企的裁员传闻一直不断，但是房企一直否认。

去年的冬至，微博风传华南某大型房企裁员红头文件，内文显示：为应对严峻的市场形势，实施“大浪淘沙”式的人事管理机制。按照先8%~10%，而后30%的比例进行缩编。对此，该集团称，这份文件是内部一被裁员的员工为报复而造的一份假文件。

日前又有媒体传出消息说一家华南在港上市房企在西南片区进行人事调整，最高裁员幅度高达90%，同样被该集团否认。

近日微博上流传一则消息，“预测××房产集团1~3月裁员50%或转部分人员至代建公司，降薪30%(包括股权转让后的项目公司)”，记者昨日向该房企集团品牌部相关负责人进行求证时，对方表示，“根本没有这回事。”