以银行开发贷作为主要资金来源的中国楼市，货币政策的“松”、“紧”变化，历来牵动着整个行业的神经。日前央行公布2012年主要工作措施，表示要继续实施好稳健的货币政策，同时提出适时适度进行预调微调。与此同时，几大国有银行掌门人也纷纷表示，房地产价格调整的整体风险依然可控。

业内分析，中央政府此前的货币政策对房地产行业的影响绝不逊于“限购”.统计显示，去年银行信贷占开发商资金的20%左右。而去年年底开发贷已经下降到13%.与此同时，个人住房贷款不断上调利率，并使其连续五个月处于负增长状态。

业内分析，在未来“限购”成为阶段性常态、开发企业长期依赖开发贷的背景下，货币政策将成为左右楼市走向的最重要的调节器，未来央行对开发贷款以及个人住房贷款或松、或紧的变化将直接作用于房地产市场的走势。

房地产信贷仍将受控

央行刚刚公布的2012年主要工作措施显示，要继续实施好稳健的货币政策，适时适度进行预调微调。强调将把握好金融宏观调控的方向、力度和节奏，货币政策的针对性、灵活性、前瞻性进一步提高。央行行长周小川日前表示，中国房地产价格不会大起大落，金融机构完全可以承担和控制房地产调控带来的风险。

中国农业银行党委书记蒋超良认为，房地产行业与银行的关联度相当高，地产调控不是对房地产全面打压，而是改善房地产供应结构，保证需求和供应适度平衡。中国建设银行党委书记王洪章认为，房价不会下降30%，目前来看房地产贷款的风险可控。

中国工商银行行长杨凯生则表示，工行90%以上的按揭贷款贷给了首套房，同时，按揭贷款的平均金额为二十几万元，开发贷款的不良率在不断降低。

中国银行行长李礼辉则认为，房地产行业崩盘的风险并不存在。即使房地产业会有进一步的调整和变化，银行风险还是可控的。

国际评级机构惠誉日前发布报告称，今年银行业整体向房地产商放贷仍将受到严格控制。政府将利用限购令继续管理需求，通过限制房贷继续管理供应。对无视调控的房地产开发商，中国政府将采取更为严厉的措施，有可能要求银行限制给这些企业发放建设贷款。