业内人士分析，在企业资产负债率很高的情况下，要主动进行扩展很难，所以极有可能是开发商在被动情况下，不得不在深圳开发新项目。

张旭则认为，在当前背景下，房企想要实现大的营业额，只能靠“割肉”。冠城大通可能是通过大幅度的让利回笼资金。“但开发商不可能所有项目都靠让利来销售，只能希望借助其他项目从其他渠道来寻求回报，以分担风险。”

但张旭表示，目前房企普遍面临资金链紧张的窘境，大部分房企都采取收缩模式进行经营，但上述两家房地产开发企业近期的一系列动作算剑走偏锋，在目前的环境下存在很大风险。

数据延伸

榕去年卖新房15815套创4年最低

2011年3月2日，“榕十一条”出炉，立即给了开发商当头一棒，一手房成交量开始缩减。4月、5月开发商开始集中推盘，住宅供应量大幅增加，也在短期内刺激了部分购房者的消费热情，一手房市场出现回暖。

就在开发商期待在传统的“金九银十”捞上一票时，成交数据再次给了房企迎头痛击。“金九银十”期间，福州一手房仅成交1921套，较2010年同期4745套的成交量下降了60%。即使开发商在此期间使出浑身解数，各种优惠和活动层出不穷，但仍难敌购房者的观望心理。

随后，福州一手房成交量一月不如一月，2011年12月份，福州一手房月成交量仅685套，成交面积74980平方米，两组数据均再度刷新了2011年全年新低。

最终，2011年福州楼市销售量毫无悬念地“低收”，创下了2008年以来全年成交量的最低纪录。全市五城区一手房全年总签约套数15815套，比2010年的18928套减少3113套，降幅为16.44%；而相比成交量井喷的2009年46982套减少31167套，降幅高达66%。