还有业内人士提到，在流动性收紧，融资渠道变窄的前提下，经过一年时间的观望之后，不少开发商的家底已经所剩无几。而2012年的世道不会比2011年好多少，因此唯一能做的就是降价促销，以求自保，因此甚至有可能再度出现房价下滑的趋势。

悬念三？？市场存量大如何消化？

去年楼市的推货量较大，然而由于市场观望情绪较重，成交下挫，仍有较大的存货量。根据房产部门统计数据，惠城区、仲恺高新区可售一手商品房数量有3万多套，其中可售一手住宅数量将近2万套，可售面积超230万平方米。按照去年年底一个月1500多套的消化量，消化这批存量需要一年多时间。

根据地产中介公司的预计，今年上半年，惠城区、仲恺高新区预计再放量1万套，这批新产品的上市对市场的冲击显而易见。

惠州市中城嘉信地产经纪有限公司董事总经理杨锦斌认为，受当前存量过多的影响，预计今年上半年各盘将放缓开发计划，新增个盘预计不会太多，主要以消化存量为主。

王顺东告诉记者，去年市场供量较大的一大产品是别墅，然而别墅产品由于投资客受到抑制以及深圳客撤退，市场销售大受影响。因此王顺东预计今年市场放量中的产品类型将会出现调整，更多的出现适合刚性需求的产品。

悬念四？？二手房市场将走向何方？

受一手房市场的影响，去年的二手房市场表现一直低迷，到了年底甚至出现多家中小中介公司倒闭关门的情形。对于今年二手房市场的走势，不少购房者也十分关心。

隆塬地产住宅部惠州区域总监赵正群说，在大浪淘沙的市场环境下，在政策的冲击下，部分中介被迫退出市场，而许多大型中介积极正在寻求新的业务运营方式，并且调整企业方针政策以应对市场的波动。

惠州世联地产(10.10，-0.44，-4.17%)顾问中心策略总监胡光宇认为，惠州的二手房市场前景不错，特别是预计今年将有不少市场放量，但市场很可能出现一个调整，那些正规的、专业的二手中介才有可能在市场竞争中突围，那些不专业的、只想赚钱的中介将被市场淘汰，市场有望回归理性。