关于保障房对2012房价的影响，中国社会科学院工业经济研究所研究员、“中国地产三剑客”之一的曹建海在做客某栏目时表示，中长期来看，保障房一定会对商品房的房价产生冲击。

曹建海认为，如果像重庆一样，将保障房建在城市中心区或者地铁旁边，有良好的户型和配套设施，高质量的装修，而且房子还可以长期居住，那么保障房一定会对商品房形成极大的冲击。但是如果反过来，保障房是作秀的，不仅位置偏远，配套设施差，而且户型极小，只能临时居住，这样的保障房对房地产市场就起不到作用。

曹建海表示，很多地方政府目前对保障房建设还是处在一个作秀的阶段，他们不希望保障房对商品房形成冲击，那样会导致土地卖不出去，银行借款的归还也会遥遥无期。但从中长期来看，保障房对商品房的房价一定会产生影响，从短期来看，还是需要靠政府调控和市场内在的规律控制房价。一旦投机需求减弱，投机囤房的人就会着急把房产抛出，市场供求格局就会发生根本的变化。

北京理工大学管理与经济学院副教授、中国房地产经理人联盟监事会常务主席周毕文也在节目中表示，不要把保障房投入市场的价格和商品房混同起来进行均价比较，这样会导致老百姓和政府的统计部门对房地产市场的误判。以建筑地段和具体的完工量为衡量标准，保障房将以怎样的形式推向市场，我们拭目以待。