“楼市低迷，申请房贷的人少了，在各银行房贷额度总量没有下调的情况下，房贷的额度相对宽松了”，陈先生预计，楼市成交量还会在低位徘徊一段时间，再加上“降存”，福州房贷额度将更宽松。

难言调控放松

央行释放金融政策宽松信号，让一些房地产业界人士期待楼市冬天提前结束。但住建部日前已知会地方政府，延续即将到期的限购令。住建部还强调，已与监察部联手，约谈不能落实限购政策的城市主要行政负责人，乃至行政处分。

对此，福州房地产业内资深人士林先生认为，“降存”是中央基于整体经济的考虑，但是中央也担心“降存”会使得部分资金流入楼市，再取消限购可能使得楼市报复性反弹。为了巩固来之不易的楼市调控成果，住建部重申了限购令。

林先生认为，地方楼市政策会不会放松，主要取决于地方政府和中央的博弈。由于地方财政对土地的依赖，地方政府对楼市调控比较紧张。因此，调控的松紧还看地方债对地方政府的影响有多大，以及调控对地方安定的影响等因素。业内认为，如果地方政府压力比较大，不排除一些地方政府采取擦边球的做法，变相放松调控。