7月盛夏时节是不折不扣楼市传统淡季，但土地市场上地王频出，影响到了买房人的心理，开发商也乐得把地王当作营销手段来反复刺激。业内人士认为，地王并不代表周边房价一定上涨，买房人还是要冷静。

新房市场上，7月份推新的楼盘已经明显减少，二手房方面也有类似的情况。奥体经纪人王祥说，这个月奥体好多中介公司都没有开单，而这在前6个月是不可能出现的事情。在相对淡季下，频繁出现地王正在成为楼市的“强心剂”。以江浦的东方万汇城为例，首次亮相时售价为8300元/平方米，第二次开盘时不但价格上涨，推盘量比第一次大很多却被抢购。在开盘现场，开发商反复宣传，浦口新城的“新地王”福建正荣在雅居乐滨江花园旁边拿地，楼面地价就高达近8000元/平方米。有买房人认为，“面包”卖出“面粉价”，当然要来抢。

城东、河西等不少楼盘最近给买房人发送的广告短信中，都以“地王”价格预期来反复刺激买房人。

“按照正常的价格计算，地王确实对未来房价存在助推的作用。”南京楼市一家地产研究机构人士认为，楼市有太多的不确定性因素，地王的出现并不代表周边房价马上就能上涨，买房人还是要冷静点。

地王纪录不断被刷新中国高端住宅市场难退烧

中新社上海7月10日电(记者陈婷婷李佳佳)京沪地王纪录7月连续刷新，引发外界对中国房市的关注。10日在上海发布的一项中国房地产监测报告显示，第二季度中国多区域住宅土地市场逐渐升温，各地高端住宅销售市场量价企稳，难退烧。

这份由全球最大的商业地产服务公司世邦魏理仕发布的报告称，未来一段时期，中国住宅价格明显下降可能性不大。

进入7月以来，北上广等一线城市及其它重点门户城市接连出现高总价、高溢价的地块成交，地王纪录不断被刷新。

不断攀升的土地成本很大程度上提升了购房者对未来房价的预期。“楼面地价上涨了，未来房价肯定低不下来。”正在观望房市，准备换套大房的上海人聂淼决定尽快下手。

事实上，自今年3月份“新国五条”及各地细则颁布以来，中国住宅市场的投机性需求整体得到一定程度的抑制，各地房价尤其是高端住宅价格逐渐“告别”爆发式增长，售价及销量均趋于稳定。

但是，近期房产开发商似乎“不差钱”，不断出手高价拿地。这份报告也称，尽管一定时期内受限购等行政调控手段限制，但开发商对长期市场走势仍然看好，且“当前开发商资金相对充裕”。

同时报告认为，门户城市核心位置的住宅类土地资源日益稀缺等因素叠加，导致近两个季度以来土地市场日趋活跃。

记者注意到，万科地产3日在上海以48.7亿元人民币“地王”总价拿下浦东新区张江高科技园地块，即是近两年来上海市中环沿线出让的建筑面积最大的住宅用地，堪称目前上海市内为数不多的黄金地块。

开发商们“大手笔”拿下的地块未来无疑将成为城市稀缺的中高端住宅，价格难以“退烧”。

数据显示，今年第二季度上海高档公寓市场新增供应96套，远小于去年同期开发商借市场反弹快速推盘时的744套。

供应量减少，并不意味着高端住宅遇冷。世邦魏理仕研究部上海董事谢晨称，新增供应量减少一方面反映高档楼盘开发商对短期内市场态势的谨慎态度，但另一方面也源于高档公寓的日益凸显的稀缺性。