商铺租金年涨8%~10%，热铺租金甚至动辄翻倍；转让费持续上涨，甚至一年内涨了5倍……近期，福州商铺市场上租金与转让费持续暴涨的状况引起了住户的不满与抱怨。有读者向本报反映，商铺租金与转让费“比翼齐飞”，或源于“房虫”联手推高。那么，到底是市场自由调节导致商铺租金转让费上涨？还是“房虫”在其中作祟？记者就此展开了调查。

榕城部分商铺租金转让费

暴涨数倍

昨日下午，记者来到宝龙城市广场四楼的一家门店，进店的顾客寥寥无几。“我这个店只有26平方米左右，去年的租金是每月4600元，一年55200元；今年的租金为每月5100元，一年租金61200元。”店主张女士告诉记者，她以前店里年收入有六七万元，早期年租金三四万元，日子还能过。现在店里年收入八九万元，租金就要6万多元，还不包括税费、水电费和人工费，几无利润可言。她一家人都靠这小店维持生计，租金这么高，根本没有办法将生意维持下去。

不过，和一楼商铺的租金比起来，张女士又觉得自己的店租还不算太高。“一楼部分黄金商铺，每平方米月租都超过1000元。差一点的，每平方米月租也要500多元。”张女士说，在宝龙租商铺开店的这几年，眼看着店租节节上升，“每年都上涨2位数左右，实在是太可怕了”。

福州一些房产中介人士则告诉记者，这几年来，福州的商铺租金的确超过了住宅房租的涨幅，尤其是中心城区，租金动不动就翻倍。

不过，比起转让费，租金的涨幅又没有那么“显眼”了。近一年来，福州商铺的转让费疯狂上涨，在人流量稍大的路段，30平方米~40平方米的沿街商铺转让费高达10万元~20万元。而面积一百平方米左右，商业氛围浓厚的商铺的转让费，普遍高达40万元~50万元；普通社区商铺的转手费低的也要2万元~5万元，40平方米左右的商铺转让费高达20多万元。“目前在繁华路段上租店铺，如果不是实力雄厚的话，在高额的转让费面前简直就是冒险。”专门从事商铺转让业务的房产中介人员普遍这么表示。

租金和转让费暴涨根源或为

商铺价格高企

“现在物价上涨，租金上涨也是正常的，但这个涨幅也太大了。”对此，张女士说，为此，不少租户都怀疑，之中有“房虫”在“兴风作浪”。