调整态势延续

业内人士表示，信贷政策的松紧向来是房地产成交水平的风向标，在目前相对放松的货币政策下，未来购房的成本和门槛都将持续下降，这有利于未来房地产成交的稳步回升。

基于此，上海和声置业公司副总裁李和裕判断，信贷政策尤其是房贷政策，可能在5、6月份出现积极调整，这或将是打破楼市僵局的一个导火索，“小阳春”行情有望延续，“对于开发商来说，5月楼市的成交量还是会有突破的”。

但金丰易居&佑威联合研究中心联席主任黄志坚则认为，5月上海楼市的成交量能否反弹，主要取决于开发商的让利程度以及让利楼楼盘的数量。“换句话说，在政策整体严厉的情况下，开发商让利幅度不够，让利楼盘不多，购房者还是会不买账，成交量不会好到哪里去。”

不过，在库存的高压下，上海房价的下行趋势未变。

根据同策咨询的数据，截至4月末，上海商品住宅可售余量977.46万平方米，环比上涨了1.7个百分点，内环内、内外环可售余量分别为76.97万平方米、202.45万平方米。其中，以上海外环外楼盘为代表，一些项目集中获取预售证入市，以备战已经到来的房地产传统销售旺季。

业内人士表示，未来上海楼市库存压力仍不容乐观，加上持续调控不放松，在这样的双重压力之下，“以价换量”策略将成为今年楼市的常态，新建住房的调整周期将延长。