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外环外项目集中取证入市 上海刚需盘掀成交高峰
www.fjsen.com 2012-05-08 10:23   来源:中国房地产报    我来说两句

随着楼市进入传统销售旺季,上海“刚需盘”掀起了一波成交高峰。伴随着针对“刚需”的信贷支持,上海多家银行给予首套房贷利率优惠,多家银行甚至承诺8.5折优惠。

随着楼市进入传统销售旺季,上海“刚需盘”掀起了一波成交高峰。

“目前以刚需为主要客群的楼盘,因总体定价较为合理,销售都不错。即便是因前期定价较高而销售不算理想,借‘五一’小长假的东风,也获得了不错的销售业绩。”某上海上市房企营销总监说。

“刚需”推动“小阳春”

近期,上海房地产市场可谓暖风阵阵。在浦东合生御廷售楼处,该项目工作人员称,该楼盘“五一”期间推出90多套小三房房源,均价1.1万元/平方米,目前只剩下20多套。

位于闵行的保利茉莉公馆的销售人员也表示,该楼盘“五一”期间加推的30套两房房源,其中毛坯房源均价2万元/平方米,装修房源2.2万~2.3万元/平方米,目前只剩下1套。

究其原因,一方面,伴随着针对“刚需”的信贷支持,上海多家银行给予首套房贷利率优惠,多家银行甚至承诺8.5折优惠。另一方面,上海上调了普通住房标准,普通商品房的比重由原来的80%上升至94%,嘉定、松江、青浦、南汇等远郊区域的“刚需盘”成为最大受益者。这些政策均成为楼市利好,加速了“刚需”入市。

根据上海官方公布的统计数据,2012年一季度,上海楼市的供应呈现出放量的态势。1月上海市新建住房供应量仅10.36万平方米,2月便猛增至30.96万平方米,环比1月上涨了近2倍。3月,“坚持调控不放松”大局已定,后期形势明朗化,前期一直延期推盘的开发商开始集中推盘,新建住房供应量达68.43万平方米,环比2月增长121%。

“政策利好加上供应放量,一季度,上海市新建住房市场交易从低谷中逐步回暖,‘小阳春’行情初现。”一位同策咨询有限公司分析师表示。

据了解,1月,上海市新建住房成交量骤降,达21.27万平方米,环比减少63%,同比减少80%,购房者大多处于观望阶段。2月,普通住宅标准调整、存准率下调、首套房贷款利率优惠,加上开发商更多采取以价换量策略,“刚需”得以释放,成交量回升,全市新建住房成交量破40万平方米,环比上扬9成,同比去年更是增长了近140%。3月,普通住宅标准正式实施,前期挤压的购买需求在该月得以释放,新建住房成交量继续上扬,达79.89万平方米,环比增长近一倍,同比上浮94%。

责任编辑:黄惇亮
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