除了申请人必须是单独申请，该地块竞买人还须满足以下竞买条件：竞买企业注册资本金至少在20亿元人民币以上。竞买人（含其全资子公司）在国内已建成开业且持有不少于1个大型商业中心，且商业中心建筑面积不少于20万平方米（含地下，需提供产权证明）；另竞买人（含其全资子公司）持有并经营开业的五星级酒店不少于3家，需提供不少于3家五星级酒店的产权证及星级认证文件。

另外，竞得人竞得后需提交东城区盖章认可的建设速度承诺函，确保在四证办理完毕24个月内A地块大商业中心建成开业，四证办理完毕28个月内B地块五星级酒店建成开业，若不能按约定时间投入使用（运营），每延期一天须向出让人支付相当于宗地出让价万分之五的违约金。并且，项目建成后至少有8万平方米的地上商业面积需统一自持经营，不得分割销售。竞得人还需在该地块配建一座含世界先进电影放映技术IMAX厅的大型影院，并由IMAX公司出具入驻意向函。

据公开资料显示，在东莞，除已经奠基的长安万达广场外，万达集团还有意进驻东城、南城、虎门、厚街等地，建设多个万达广场。而据东莞日报报道，业内人士称万达或有意参与竞拍。

这些“苛刻”的条件早已将很多房地产公司挡在门外，能有资格竞拍的会不会最终只剩万达？

对于上述问题，2012年4月27日，万达集团相关负责人表示会把问题转交给相应的领导，不过截至发稿时，未获得其回复。