素有五一楼市风向标之称的珠三角房博会日前开幕，展现出调控之下市场的冷热两面：一边是百余房企忙于去库存，中小户型成兜售热点；另一面则是上下游企业很冷淡，参展企业相比往年下降三成。冷暖之间，凸显调控下房地产市场压力倍增。

作为楼市重要的晴雨表，不少房地产企业将珠三角房展会作为推新货的重要机会，加上一季度广东省商品房存量超过3000万平方米，不少房地产企业开始加大推货力度以消化库存。

一季度，不少房地产上市公司公布的业绩尚属亮眼，一些企业还表示调控对销售的影响不大，对完成今年的预期销售任务充满信心。但广东省房地产协会秘书长王韶介绍，本届房展会上，房地产相关上下游参展企业比往届缩减三成。

业内人士分析，市场冷暖，作为产业链中的一员往往比外界更能率先体会，一些房地产配套企业的缺席，恰恰显示房地产企业的日子并不如自己说的那么好过。广东省房地产协会会长蔡穗声则表示，由此可以看出房地产配套企业的市场前景更加不好。

记者在现场看到，参展的上下游企业仅有十多家。作为唯一一家来参展的墙纸厂家，广州雅居墙纸销售经理张先生表示：理解其他同行的缺席选择。“我们来参展三天，摊位费一万多，加上布展和人力一共要花两万元左右。现在房地产市场不太景气，其他厂商可能认为花这笔钱来参展难以获得预期的效果。而我们来参展就是想扩大宣传，接触一些高端客户。”

记者在现场发现，参展的不少楼盘都打出了超过10%的折扣：位于广州金沙洲的恒大御景湾给出了前十套7折的优惠，广州花都的颐和山庄销售人员则向记者表示，购房可享受8.8折。

但在广州市中心上班的洪小姐逛了一圈房博会后还是有些犹豫：她想买一个位于中心区域的小户型，却发现打折的中小户型房子大都在郊区，市区房价没怎么降。“降了价的降幅也不大。我还不着急出手，总觉得房价还没有真正降到底，还有降的空间。”

在房博会开幕式上，广东省住建厅总经济师吕洪清介绍，一季度广东商品房销售面积同比下降19%；成交均价同比下降5%。

“如果按照统计数据中的降幅，我总觉得房价应该比现在更低才对。”一位市民对记者表示。