“一般情况下，春节假期当月，楼市的供、求都会出现大幅度下滑，今年元旦和春节又恰巧都集中在1月份，不但使楼市淡季提前来临，还有雪上加霜的趋势。”深圳中原非营业董事总经理贺晓丽表示，去年，每个月都有一批项目延期开盘，但基本都是顺延到次月，而在去年12月份延期开盘的项目中，只有极少部分预计将于今年1月入市，其余的大都将开盘时间推迟到了春节以后。这说明开发商普遍不看好春节期间的楼市，同时，也说明他们需要时间调整、观察。

“春节行情本来就是一块鸡肋，今年可能就是”鸡骨头“了，所以一些售楼处也放假了。”本市某大型开发商一李姓策划总监告诉记者，“因为今年春节的时间比较靠前，目前大家的注意力都转移到春节团聚或者旅游上面，消费者对于楼市的关注度也在降低。开发商即使再搞什么优惠活动，可能也不能达到以价换量的目的。”

美联物业全国研究中心主任徐枫表示，确实有不少新盘将推后到春节后推向市场，现在成交量和上门到访量都处于地量水平，开发商普遍在1月楼市蛰伏，静等春节以后再发力。

后市：价格战还要继续打

“过冬论”是近期房地产市场最主流的声音之一，从地产领头羊万科到不知名的小企业，大家都在忙过冬，广积粮、缓称王。对于接下来的市场行情，不少业内人士都表示，已经做好了打持久战的准备。

“2012年的市场，估计是不会好了。”上述李姓策划总监认为，2011年的市场行情，从限购这一政策出台后就不好了，不过在调控的“下半场”，不仅仅是限购，还有市场信心的问题，“2011年末的这一波价格战实在是太猛了，很多购房者现在都在观望，不知道哪里才是底。”

而中原地产预计，今年楼价或将下跌三成，回到2009年年初的水平。按照这个预测，深圳许多楼盘的价格还没有“跌够”。

“该推盘的都在去年12月底推掉了，因为节前开发商的资金使用量是很大的，比如说支付工程款等等。”一位券商房地产行业分析师认为，要回笼的资金已经回笼过了，所以今年1月份开盘的楼盘特别少。“此种现象说明，大家对于2012年一季度楼市的信心并不足。由于一季度宏观政策环境变化的可能性很小，再加上市场供应亮点不突出，所以预计房价和楼市成交都将持续低温运行。我认为今年第一、二季度，应该是房价筑底的过程，价格战估计会继续开打。”