未来1~1.5年商品房仍将保持较大规模供应量

2012年“开门红”并未青睐楼市。记者昨日获悉，新年第一周，全国主要的一二线城市楼市成交全线下滑。而同时，京沪深穗等10个典型城市新建商品住宅库存总量高达5998万平方米，再次创下新高，商品房住宅存销比更是高达14.4.也就是说，按照目前的销售速度，要14.4个月才能将当前的库存消化光。 从供求关系来判断，预计2012年一季度楼市将继续深度调整，而要改变这种局面，则有待下半年。

来自中原地产的统计显示，2012年第一周，上海成交1839套，环比上上周下降43%；广州成交1038套，环比下降37%；深圳成交579套，环比下降30%.全国主要的一二线城市中，接近9成城市的成交量出现了环比下调的现象。其中北上广深等一线城市全部环比下滑。18个主要城市中有5个城市的成交量环比下降超过了50%，下降超过10%的城市更是达到了14个。

10大城市存量上升近四成

与此同时，库存量在节节攀升。来自中国房地产决策咨询系统和国家统计局的数据显示，截至2011年12月底，我国10个典型城市新建商品住宅库存总量高达5998万平方米，同比增长约39.22%，环比上月新增4.05%，库存量处于高位运行状态。

分城市来看，北京、上海、深圳、广州4个一线城市新建商品住宅库存总量比去年同期增长约46%左右，增幅与上月同期相比有所下跌。其中，广州新建商品住宅库存800万平方米，同比增长64.53%.

杨红旭表示，新建商品住宅存量不断增加的主要原因一是开发商资金链趋紧，加大新增供应量；二是受限购、限贷等调控政策影响，投资投机需求被有效打压，而自住需求者仍在观望。虽然部分开发商开始打折促销，但是仍难带动楼市整体回暖。

楼市寒冬向二线城市蔓延 存销比高过一线城市

截至2011年12月底，10个典型城市新建商品住宅存销比为14.4，再度创下近两年来的新高。自2011年以来，住宅存销比整体呈现出快速上涨的态势，特别是临近年末之际，尽管房价环比涨幅开始下降，但是受“买涨不买跌”心理的驱使，不少购房者开始选择持币观望。