内地发展步伐迟缓

地王的迟缓上市，亦是丽丰控股步调缓慢的一个缩影。事实上，在此后的诸多土地交易拍卖现场，不乏丽丰控股的影子，但是每每空手而归，一直未曾新增土地储备。

截至2010年年底，丽丰控股在内地的总楼面面积为1000万平方尺，即111.11万平方米，均集中于上海和广州、中山，项目总数一直都不超过10个。

直至2011年9月16日，丽丰控股及丰德丽控股有限公司（丰德丽）与珠海市横琴新区管委会订立合作协议，以期共同在珠海市横琴文化创意园投资建设星艺文创天地项目。

在这其中，经2010年7月26日股权重组之后，丰德丽直接持有丽丰控股40.58%股权，而丽新发展持有丰德丽36.08%的股权，而丽新制衣持有丽新发展47.97%股权，林百欣的长子林建名家族持有丽新制衣42.02%股权。

根据珠海市市长钟世坚与丽新集团主席林建岳签署的《横琴文化创意园合作协议》，星艺文创天地项目规划用地面积约1平方公里，将采用分期供地、分期建设的方式推进，首期供地约50万平方米。据项目初步开发规划估算，星艺文创天地的总投资约180亿元，预计最快于今年底前动工。

为此，丰德丽和丽丰控股不得不向银行融资。建设银行拟给予星艺文创天地项目不超过人民币150亿元的意向性综合授信，而兴业银行拟向丰德丽及丽丰控股提供总额度为人民币100亿元的综合授信额度。

虽然，丽丰控股在珠海宣称要豪掷180亿元投资于该项目，但实际上，丽丰控股的财务已经是危机重重。

截至2011年7月31日，丽丰控股的借款总额已高达30.74亿港元，其中须于一年内偿还的为1.18亿港元，而第二年内偿还的为15.21亿港元。雪上加霜的是，丽丰控股预计全年的销售额只有20亿元。

根据推售计划，丽丰控股于2011年在上海推出3个项目，合计650个单位推出市场，广州部分楼盘继续出售，而中山项目则推出2000个单位。公司预期2011年内地楼盘销售速度放缓，预计公司在内地的20亿元销售目标恐难完成，这对于180亿元的投资额来说，显然是不堪重负。

最令人关注的则是，于第二季度开盘的广州御金沙。2005年11月，凯德置地以1.028亿元收购了丽丰控股金沙洲项目（即为御金沙）的50%股权。时隔1年，凯德置地又持有了丽丰控股的20%股权。目前，广州御金沙已于2月、5月和6月取得预售许可证的三批房源中，已售346套，尚有391套未售。按照已售面积36048平方米和均价1.6万元/平方米计算，销售收入不过5.76亿元，丽丰控股可得销售收入不过3亿元。

于9月上市的中山棕榈彩虹花园，销售情况也是不尽如人意：据中山市房地产市场信息网数据显示：截至12月27日，批准销售516套房源中，仅有47套已售。

销售状况不尽如人意，借款又要在近一两年内还清，还要付出巨资投向珠海，这对于丽丰控股来说，无疑是一次重大的考验。