知名房地产研究专家陈淮说：“对中国房地产业来说，依靠于恐慌性的需求，依靠于过度占有资源的需求，依靠于为卖而买的需求支撑的关系时代过去了。”

不过，业内人士同时提醒，不排除一些二、三线城市房价今年仍然上涨。为防止上涨动力的“过快转移”，要通过责任机制确保政策执行到位。

首套房贷利率

“上半年可能回落”

这一轮调控中，与房价稳中有降伴生的，是交易僵局的持续。在年均城市化速度近1％、住房建设仍被认为处于“绝对短缺”的时期，交易的持续萎缩不是正常情况。（编注：据南华早报援引中国指数研究院发布的数据，内地130个城市2011年的卖地总额为1.86万亿元，较2010年下跌13％；住宅交易量则下跌24％至1.24万亿元。）

中国房产信息集团的数据显示，2011年上海房价下跌了0.56％，但供应和成交量均明显下降；成交降幅更是接近两成，创近7年来新低。

如何打破僵局？主要是“两端发力”。对开发商，卡紧资金流，消除其囤房、囤地的根基，使其回归到通过销售房屋回收成本的路径上来；对购房者，则是要为其合理的自主、改善型需求提供释放通道，使市场恢复正常的活跃度。

不容忽视，一系列政策在抑制炒房投资需求的同时，不可避免地对合理购房需求产生了“误伤”。上海白领李颖的烦恼颇有代表性：“去年连续三次加息，首套房首付提到三成甚至四成，首套房贷款利率上浮，让我们这样的刚性需求很‘受伤’。”

住建部部长姜伟新强调，将严格实施差别化住房信贷、税收政策，支持居民的合理购房需求，优先保证首次购房家庭的贷款需求。北京市发改委副主任赵磊表示，在当前情况下，楼市调控政策仍然不能放松力度，但不排除根据形势的变化在适当的时机采取微调。（编注：北京多家媒体报道，在2011年12月29日出席北京市政府新闻发言人记者见面会时，北京市发改委副主任、新闻发言人赵磊说，2012年中央也会做微调，相信任何一项政策都不是一成不变。）