谁来接盘

2011年，人民币房地产私募基金发展迅猛，总规模已达千亿，是去年的一倍，前年的数倍。

接盘开始了吗？或者说，本应在上一轮调控就出现的房地产行业洗牌并购开始了吗？

苗头正在显现。在黄金湾投资集团董事长申威的印象中，2011年上半年来找集团寻求合作的人中，还是寻求融资的多，转让的少，比例大约七比三；下半年就彻底掉了个，意图转让的项目至少占了6成的比例，寻求融资的不到4成了。

申威已经做了十几年的开发投资，以前一直专注于北京及环首都经济圈的房地产项目开发，今年却开始着力于房地产金融投资服务领域，做了一个土地融资信息服务平台——“K8黄金湾”，搜集、筛选、发布各种土地、项目转让、投融资信息；原本只给自己公司找项目的团队，转换成信息平台的投融资分析团队。

“这个行业的信息渠道太传统太不透明了，找土地找项目七成靠人脉和圈子，很多手握重金的投资人，不知道该往哪里投。”对申威来说，一年来的调控，是个前所未有的机会。如今在“k8黄金湾”的会员数据库里，有6万多家开发企业，活跃的就有2万家。“这2万家可能将逐渐发生股权变化，明年会是中国房地产历史上最大的整合年、调整年。”

北京、上海、天津和重庆四大产权交易所挂牌交易的房地产项目正在急剧增多。2011年以来，在四大产权市场挂牌出售的房地产企业或项目总数超过600宗，而去年同期则不足一半。

而一小撮有着地产业或者金融业背景的人，正在利用房地产私募基金这种新的金融工具，寻找楼市调控中的“便宜货”。他们有的是背靠大型房地产企业或金融机构，有的是从民间资本募集，而后寻找价位合适、缺钱但优质的项目，以股权的形式进入，获得超过20%的收益。上一轮调控时，这样的基金公司，十个手指头数得完；今年，在天津注册的，就达到了上千家。

据住房和城乡建设部政策研究中心课题组12月份发布的报告显示，2011年，人民币房地产私募基金发展迅猛，总规模已达千亿，是去年的一倍，前年的数倍。

尽管当下远没成气候，尽管这一千亿元相比每年数万亿的房地产资金需求，只能算杯水车薪，但在高和资本董事长苏鑫看来，这却是对冲中国巨大民间资本泡沫效应的一个正规途径。炒房子的钱、高利贷借给开发商的钱，一定会推高房价或者加速房价下跌；如果能用基金把这些民间资本聚起来，交给专业人士在低谷时投出去，熨平波动曲线，对行业和整体经济发展都有好处。高和是中国第一家专业做商业地产私募基金的公司。

更多的接盘者，仍然是自身资金实力雄厚或者能够获得资金支持的大中型房地产企业。不过当下的楼市销售一落千丈，恐怕即使是业内人，也还是看不懂。谁知道是捡了便宜，还是接了最后一棒。