高库存、价格战促降价

“前期通过降价跑量的主要是刚需楼盘，经济型别墅这样针对改善型购房者的项目涉及得并不多。”一位不愿透露姓名的代理行人士告诉记者，除了长泰东郊等个别楼盘提前“抢跑”外，直到3月此类项目才开始陆续加入降价行列，其面临的库存压力依然比较沉重。

汉宇地产市场研究部经理付伟5月7日在接受新民网采访时也表示，别墅成交升温和个别项目的热销最重要的原因在于随着整体房价调整，别墅价格也开始回归理性，部分项目开始批量采取以价换量或者低价入市，刺激一部分观望的客户入市。“开发商之所以选择此时降价入市，一方面是准备利用近期购房者出现入市抄底心态；另一方面则仍是出于资金需求考虑。”他认为，现在看来高库存带给的开发商资金压力依然很大。因为如果资金链允许，项目还是多半会选择推迟上市，毕竟低价入市要损失不少利润。

此外，楼盘间的竞争，尤其是价格竞争也是促使经济型别墅的价格向公寓靠拢的一大因素。廖宏艳就指出在“同质化”较为明显的经济型别墅市场，“价格战”将愈演愈烈。21世纪不动产上海区域分析师罗寅申也表示，过去刚需和置换型客户并不太关注别墅产品，认为价格昂贵无法承担。不过，随着别墅价格的下降，尤其是经济型别墅降价，给予了购房者想象的空间。“这将吸引部分以改善为目的的置换型客户。”他说。