近日，有网友向大江网记者投诉称，南昌天沐君湖涉嫌违反国家相关规定，改变土地性质违规建别墅。此外，该楼盘的实际容积率比楼盘地块招拍挂时的容积率高出了40%多。

根据网友所反映的情况，大江网记者登陆南昌房地产信息网天沐国际(注册名为“天沐观湖国际”)楼盘档案查看发现，在一份盖有江西天沐置业有限公司红戳的表格上，楼盘用地性质被标注为“居住和旅馆业用地”，但是该楼盘目前实际所建的产品却均为联排和双拼别墅，并且在该楼盘宣传推广中也均用了“别墅”一词。

不仅如此，低容积率也成为该楼盘对外宣传重点。该楼盘提供给媒体的一份公开的资料中，该楼盘公开宣称自己是“城市里低容积率的别墅项目，稀缺之至，别墅区容积率则仅为0.58，将成为南昌低容积率别墅大盘的孤本。”

另外，按照两年前的招拍挂信息显示，该地块容积率≤1.2，总建筑面积为199434㎡，但是南昌房地产信息网的楼盘档案中显示该项目的总用地面积为163880.46㎡，总建筑面积为277478.22㎡，据此可得出一个新的容积率1.69，比招拍挂时限定最高容积率1.2高出40.83%。

早在2003年2月，国土资源部在《关于清理各类园区用地加强土地供应调控的紧急通知》中明确提出，“停止别墅类用地的土地供应”。此后，别墅供地禁令被国务院、国土资源部一再重申，但是，由于种种原因，南昌房地产市场上的别墅楼盘依旧不断涌现。

对此，南昌房地产界一位不愿具名的业内人士表示，别墅定义具有一定的模糊性，一些开发商就一厢情愿地认定国家停止别墅用地的审批专指“独栋别墅”，从而大打“擦边球”，纷纷建起双拼别墅、联排别墅、叠拼别墅，并以低密度高档住宅的名义报批绕开“独栋别墅”。

为何南昌像天沐君湖这样的别墅楼盘在国家明令禁止下不断涌现，为何规定1.2的容积率变成了1.69，大江网记者还将跟踪报道。(记者秦海峰)