继刚需公寓、市区豪宅之后，别墅项目近期也加入了降价行列。4月别墅成交均价创下了自2011年1月以来的新低。记者调查中发现，尤其是部分经济型别墅项目，通过开出与周边公寓产品相仿的价格迅速跑量抢收，取得了火爆的销售成绩。

成交均价创去年1月来新低

统计数据显示，上海别墅4月共计成交455套，环比3月上涨近三成，创下近9个月来的高点；在成交量上升的同时，成交均价却出现了大幅下降，下探至24801元/平米，这一数值为2011年1月以来的最低值。

业内分析认为，别墅市场“量升价跌”的态势一方面是因为成交别墅项目价格下调造成的。上海某数据监控中心分析师廖宏艳就指出，4月申城别墅市场的优惠项目有所攀升，环比增加了12%。为促进交易，市场价格的普遍“缩水”，造成了成交均价再度下滑的趋势。“量升价跌”将成为楼市调控进入深水期之后的必然趋势。

无独有偶，记者获悉招商地产在近期启动的今年第二轮让利活动中，经济型别墅同样成为“重灾区”，包括招商海廷招商臻邸、佘山珑原等项目均榜上有名，其中招商海廷推出的特价房源，宣传最高优惠达到5.8折。

别墅“公寓价”抢收

在另一方面，别墅成交结构出现下移，价格较低的经济型别墅表现抢眼也是均价创出新低的一大因素，尤其是其中部分项目以与周边公寓产品类似的价格入市，吸引了大批购房者的关注。

以上周为例，位于闵行马桥板块的维纳阳光项目（旭丽花园），单周集中了20套别墅，成交面积总和在8800平方米左右，位居申城新房周成交第二位；而另一个前期成交火爆的别墅项目，和记黄埔旗下的御沁园上周同样单周卖出16套房源，挤进了销售前十的行列。销售记录表明，两者均为单价、总价较低的经济型别墅项目。

其中维纳阳光虽为独栋项目，但成交均价仅在12000元/平方米左右。其所在的马桥板块为闵行传统别墅区，板块核心区在售别墅项目单价通常都在10万元/平方米上下。虽然项目所处位置相对较差，同时为毛坯交房，但这样的价格依然称得上区域内的“白菜价”，仅与周边在售的二手公寓价格相仿。

位于浦东周康板块御沁园的更是“公寓价”抢收的典型。据了解，该项目4月11日推出的175套联排别墅房源，近一个月已成交153套，去化率高达87%。销售火爆很大程度上就是建立在其低价入市的策略上，记录显示其成交均价仅在24000元/平方米左右，大幅低于先前市场预期，与周边在售公寓项目相差无几。