案例3

利用格式条款强制转嫁

签约时说是4月份交房，没想到提前竣工，开发商要求5日内办理入住手续，这给在国外出差的王先生来了个措手不及。开发商在补充条款中称，5日后，无论王先生是否办理了入住手续，所有相关费用都由他来承担。

点评补充条款违反了《合同法》，将自己的义务转嫁给消费者。《合同法》中规定，当事人可以拒绝对方提前履行合同，但提前履行不损害债权人利益的除外。开发商提前履行合同给当事人增加的费用，应由开发商负担。

案例4

双方违约金比例不公平

在有的商品房买卖合同中，开发商提到，如果逾期交付商品房，按每日商品房价款的万分之零点一向消费者支付违约金，而如果消费者逾期付款，则按每日商品房价款的万分之十向开发商支付违约金。

点评此条款违反了《合同法》中当事人应遵循公平原则确定各方的权利和义务的规定。对双方承担的违约责任作出不平等的规定，加重了消费者的责任。