近期北京等城市优惠促销、下调售价的楼盘越来越多。

随着天气转暖，楼市开始期待“红五月”。“五一”节日期间，刚需人群依旧是开发商促销大战的必争对象，京沪深等地楼盘打折促销的“口号”异常响亮，但实际优惠力度有限。

业内人士认为，随着税收、信贷等政策支持力度增强，刚需人群购房成本会有所下降，购房者近期入市意愿增强，预计5月新房市场将出现短暂的供需两旺态势。房价下降趋势依然存在，但由于部分项目价格出现小幅回涨，总体上看新房均价或基本保持稳定。

开发商促销力度有限

“五一”节日期间举行的2012年上海房地产春季展示会成为当地楼市的“风向标”。不过，展会上开发商的促销手段虽然不少，但优惠力度相当有限。

此次房展会折扣幅度最大的当数农工商房地产的农房碧云公馆项目，折扣力度达6.9折。销售人员声称，该项目还有部分尾盘房源，面积从77平方米到175平方米不等，折扣单价从1.5万到2.2万元不等。实际上，这样的价格已经维持一段时间了。

位于松江区九亭的象屿都城项目销售人员称，目前该楼盘正在推90平方米以及115平方米两种房源，总价优惠50万元，折后单价为每平方米1.65万元。但据中国证券报记者了解，该项目之前价格水平一直如此。

绿地集团的多个项目看起来折扣力度也不小。其位于徐汇滨江的海珀旭晖报价5.7万元/平方米，且有8.5折优惠。绿地东上海最高减45万元，而其优惠之后的价格仍然高于同一区域其他楼盘价格。

一位参展的开发商表示，此次展会折扣范围和促销力度大于3月的春季房展会，虽然大多数项目都有折扣，但参与折扣的房源数量并不多，往往也就几套特价房，实际折扣没有表面看上去那么大。