楼市数据

　　3月，本市新建商品住宅成交总量7155套，成交面积74.1万平方米，环比上涨109.3%，成交均价10060元/平方米，环比上涨10.9%。二手私产住宅成交总量5038套，成交面积38.4万平方米，环比上涨79.4%，成交均价8420元/平方米，环比上涨5.3%。

　　专家观点

　　开发商价格上的让步，带动了此轮刚需的释放。不少购房者在经历了长时间的观望，结合目前的市场走势，也终于按捺不住，选择出手购房。导致成交大幅上升的另一重要原因是货币政策的影响。

　　趁着清明小长假，余先生邀了两位朋友和自己去看房。“过去几个月，每个周末都会到有意向的项目去看看。算下来到现场也看了不下10个楼盘了。明显感觉最近看房的人多了一些。今天拉着朋友来，也是让他们帮我参谋参谋，差不多就定下来了。”在北辰某项目售楼处现场，余先生告诉记者，之所以选择这一项目，一是离自己工作单位较近；另一方面则是折扣力度比较大。

　　“以价换量”见效上月成交翻番

　　据市国土房管局公布数据统计，3月，本市新建商品住宅成交总量7155套，成交面积74.1万平方米，环比上涨109.3%，成交均价10060元/平方米，环比上涨10.9%。二手私产住宅成交总量5038套，成交面积38.4万平方米，环比上涨79.4%，成交均价8420元/平方米，环比上涨5.3%。

　　据了解，本市打折优惠楼盘数量以及优惠的力度都达到了空前的高度，据3月底统计数据显示，天津打折优惠楼盘在所有在售和待售楼盘中比重已高达63.23%，较2011年同期提高了16.34%，打折优惠力度空前。

　　记者了解到，和平区的某楼盘之前定价在每平方米25000元至26000元，而如今其推出的特价房，均价在每平方米18000元至19000元，降幅令人咂舌；而北辰老盘新开的某项目，起价仅4980元/平方米，均价则在5600元/平方米左右，而此前楼盘的首次报价为7500元/平方米。“这样一步到位式的降价项目不是少数，也取得了良好的效果。比如北辰这一项目，开盘不足一个月的时间，销量已累计接近两百套，相比于之前大部分楼盘每月个位数的成交，不可同日而语。”某研究院副总监钟文辉认为，开发商价格上的让步，带动了此轮刚需的释放。而不少购房者在经历了长时间的观望，结合目前的市场走势，也终于按捺不住，选择出手购房。“根据我们的全样本调查显示，有41.67%的楼盘在3月份进一步加大了折扣力度。降幅超过10%的楼盘比例占总数的5.56%”。