摘要：今年一季度，随着楼市调控“政策触底”成为业内共识，上海、北京等城市的刚性需求有所释放，房价至少还有15%至20%的下降空间。

　　今年一季度，随着楼市调控“政策触底”成为业内共识，上海、北京等城市的刚性需求有所释放，但各方对房价怎样“合理回归”仍存分歧。

　　正在召开的博鳌亚洲论坛2012年年会上，围绕今年楼市走向，中外与会嘉宾展开激烈碰撞，探寻房价回归的“市场底”，为中国房地产改革把脉问诊。

　　房价还有多大下行空间?

　　●房价至少还有15%至20%的下降空间

　　●“市场底”何时出现，取决于地方政府会否自行给楼市“松绑”。如果从房价收入比等因素看，房价市场寻底还需要较长时间

　　●北京、上海等一线城市房价回归合理会很艰难

　　政策触底：

　　以价换量刚需“回暖”

　　今年全国两会期间，住建部副部长齐骥明确表示，近期不会再出台新的房地产调控政策。政策“触底”信号的发出，促使开发商“以价换量”，让遏制已久的刚性自住需求开始逐步释放。

　　与会嘉宾、SOHO中国董事长潘石屹说，前期“限购令”等政策出台后，从去年9月始全国楼市成交量“悬崖式”下跌。但在政府“政策触底”与开发商“以价换量”的综合影响下，近期一些城市楼市出现回暖迹象。