对于住房刚性需求，我曾给出过建议，2012年是最好的购房时机之一。但对于投资投机性需求，我的建议是相反，投资者应该止步于住房市场之外。理由都是相同的，今年是房地产市场下行期，投资必被套。

现实的例子是，去年进入楼市的投资者，很多已经套住了。据21世纪不动产提供的一份数据，如果在2011年初投资北京房地产市场，亏损或被套牢的概率高于60%，不赚不赔的概率只有11%，能产生投资收益的概率仅有28%。有些朋友已初步领略了房地产调控时期投资楼市的风险。

也许有人会说，去年股市投资亏损，并不等于今年也会亏损。房地产投资也是一样。他们会举出芜湖、中山等城市的例子说，地方政府财政收入和发展经济的双重压力，已经令其无法再支撑下去了，因此楼市反弹是可以一博的。

说起芜湖，我倒觉得该市有些冤屈。它对购房的补贴，主要是针对90平方米以下的刚性需求，按理说并没有违反中央房地产调控的原则，对改善住房消费结构甚至可以说是一种不错的引导。但是，第一，时机选错了，全国两会之前，是绝不应该出台这种政策的。第二，缺乏沟通。它应事前与中央政府主管部门汇报、沟通清楚。第三，低估了舆论的压力。

业内人士的普遍解读是，芜湖新政被紧急叫停，再次证明了中央调控房地产市场的决心。虽然今年晚些时候仍会有些地方政府通过各种途径，委婉地纾解调控压力，但至少2012年内甚至2013年3月之前，此轮房地产调控总体没有放松的可能。

2012年房价下跌，成交下滑，基本没有什么争议了，无法预测的只是具体降幅会有多少。正是从这个意义上，刚需买房是个好时机，但抱着投资的心理去买房却很不适宜。那么，2012年会不会是今后几年楼市的底部？

即使是在下行期的2012年初，我们仍然听到了“中国房地产还有20年大发展”的论断。如果我的理解没错，持论者应是认为长期来看房价还是要上涨的。请原谅我见识短浅，眺望不到20年那么远，但就趋势而言，退一万步，哪怕2012年是所谓的楼市底部，未来两三年，我仍然看不出住宅投资有多大的收益。