本月，国家统计局发布《2011年全国房地产开发和销售情况》，其中全国商品房销售面积增速比上年回落5.7个百分点，70个大中城市仅有2个城市出现环比上涨。2012年的中国楼市如何走？记者专访了中国房地产经济研究院院长、中国发展研究中心房地产研究所所长谢逸枫。他表示，房价将稳中下跌，跌幅在20%左右。

房地产投资将继续回落

记者：你如何看待2011年中国房地产市场数据？2012年是否会出现房价拐点，楼市崩盘是否也将到来？

谢逸枫：从投资额和销售面积、销售额、施工面积、竣工面积、新开工面积、购置面积、待售面积、资金来源、景气指数的十项最核心中国楼市数据上看，2011年中国楼市运行和房产发展比较稳定和健康，未受到最严厉调控的巨大冲击。

从投资额和销售面积及销售额的三项数据上看，2011年分别比上年增长27.9%、4.9%和12.1%，说明2011年中国楼市运行与2010年楼市相比较还不是太差。

但从施工面积、竣工面积、新开工面积、购置面积、待售面积、资金来源、景气指数的七项数据上看，虽然保持一定小幅度增长，但是涨幅回落幅度不断下滑，说明房地产调控对房地产市场产生了影响。

全国商品房

销售面积和

销售额对比

销售面积(平方米) 销售额(元)