龙腾虎跃，于大部分开发商而言，似乎只是过年时说的一句吉祥话。

“对于2012年，公司不会抱有任何的幻想。”一位上市房企相关负责人昨日直言，目前全国的房地产调控都很紧，该公司对2012年的市场不会抱有太大的预期，估计一些企业全年的销售额和2011年四季度的销售量持平，2012年的销售计划会根据一季度的市场变化做出调整，总之并不乐观。

沪上某房企副总裁进一步说，2012年只要能完成2011年没有完成的销售量，已经很满足，拿地是基本不做考虑。

寄望三四月行情

低调观望，几乎成了受访开发商的共同表情。

某代理公司负责人周华燕介绍，目前开发商对于2012年的市场预期，普遍比较悲观，大多数在观望三四月份的行情，因为这是传统的小阳春，如果成交持续低迷，或许会有一轮价格下探。

宝华集团副总裁杨健同样认为，3月份是一个市场风向标，届时会做出相应的调整。目前房企还在对市场进行调研和观望。

龙年春节前后的楼市表现，似乎也在印证开发商的判断。

杨健介绍，该公司旗下楼盘的售楼处正月初四正常上班，但至今并没有看到成交数据。这个情况比往年还要差一点。

周华燕则称，其目前还处于休假之中，春节期间该公司代理项目的成交并没有统计，估计不乐观，整个市场都不是很理想。

中华企业营销总监戴正芳则提到，该公司在美兰湖的一个项目，春节期间有2套成交，相比整个市场环境而言，已属不易。

昨日，早报记者从几个房企营销负责人处了解到，春节在售的新盘项目，大部分是零成交。

佑威研究中心30日提供的数据显示，上周（1月23日-1月29日）上海市商品住宅成交面积为0.44万平方米，环比（较前周）下跌89.21%；新增供应面积为0.72万平方米，环比下跌87.28%；成交均价为16144元/平方米，环比下跌40.96%。

佑威机构执行董事黄志坚分析，上周正好是正月初一到初七，仅有4个成交日，环比不具有可比性。但从过去7年同期的成交情况对比看，龙年春节的成交量依然是最低的，仅为7年平均水平的36.06%，缩量近三分之二。

开发商销售目标求稳

开发商低调的另一层潜台词，是对2012年调控政策走向的不乐观。

1月29日，上海市副市长沈骏到市房管局调研。调研会上传出的消息显示，今年，上海将继续严格执行国家和上海的各项房地产市场调控政策，重点是执行好差别化住房信贷、税收政策，房产税的征收和住房限售政策。

虽然会上也传出部分被市场解读为“利好”的消息，如“落实居民首次购房的贷款利率和首付款比例”，“研究规范网络团购、网络拍卖等方式销售商品房”，“调整普通住房标准”等，但开发商似乎更为关注“继续严格执行调控政策”的表态。

某上市房企相关负责人昨日坦言，不光是上海，目前全国的房地产调控都很紧，该公司对2012年不会抱有太大的预期。在销售目标方面，龙年春节前是希望比2011年有少量的上升，这主要是因为今年供应量和开工量上升，而并非看好市场所以调高销售计划。