近日，厦门某岛外常规在售楼盘突然一天售出14套住宅，其中10套为厦门本地人购买。这个数据让开发商自身也吓了一跳，因为他们刚从集团了解到国内其他城市的楼市冷清，降价趋势明显，不由感慨，“厦门的楼市真让人摸不清”。

14套住宅的成交并不能代表楼市回暖的信号，但也反映出了一些购房者的心态，从去年以来就在耐心等降价的购房者们，有点着急了。虽然还有等到期待中的“抄底价”，但购房者的观望情绪已开始淡化，一些刚性需求已开始逐步释放。

国内普降，厦楼市降价潮未现？

今年1月，多个主要城市的楼市成绩单都可用惨淡形容，春节期间“北上广”等楼市出现了几套、十几套的多年来“最差”成交，开发商最新公布的1月业绩也显示，万科和富力地产1月同比销量下滑，令龙年房地产市场开年就遭遇“下马威”。

以北京为例，北京新房市场低迷开局，房企和购房者进入市场的意愿降低，成交氛围冷清。据北京链家地产市场研究部的数据显示，1月1－30日北京新房住宅成交4435套，若去除3300套左右的保障房成交量，实际商品住宅成交量在1300套左右，较去年12月减少75%。1月入市4个项目，供应量506套，仅成交25套，当期签约率为4.9%，再次创出2010年以来最低。

价格方面，1月北京商品住宅成交均价为18229元/平方米，环比下降21.3%，继去年11月份均价降至2万元后继续降至1.9万元以下。从各个区域来看，城区和郊区价格同步回落，其中城区回落幅度最大。

相比之下，2012年元月，厦门楼市虽然成交量再创新低，但除个别楼盘外，绝大部分楼盘降价幅度并不大。据立丹行、城市年轮等代理机构统计数据显示，2012年元月厦门商品住宅成交8.98万m2，环比下跌近六成。但在降价方面，除个别高端楼盘实质性的降价之外，多数楼盘折扣虽有加大，但优惠多在98折左右，促销幅度未能达到购房者的期望。

购房者担心

错过2008年遗憾重演

这样一来，“厦门的房价到底会不会大降？什么时候适合出手？”“其他城市听说降得很厉害，厦门好像没怎么降啊！”“现在不买，以后会不会后悔？”等等纠结、焦急的心理开始凸显，购房者想等到更低的“抄底价”，又怕等来的是房价的回暖，2008年错过底价的遗憾重演。

购房者蔡女士告诉记者，“一方面，政府调控房价的决心可见，市场成交量下降也是事实，这都让她对房价下调有预期；但耐心等待了1年多，厦门楼市从去年10月份才开始遇冷，这4个多月来也未出现大规模的降价潮，虽然少数楼盘有了一些较大折扣，但离自己的心理价位还有距离。用一个简单的衡量指标来看，房价还没有回归到2008年底和2009年上半年的价位，这是我们这些错过2008年的购房者会出手的一个心理价位吧。”