不久前出炉的《2011年度广东房地产市场分析报告》也敲响了警钟：全省一年内待售商品房面积近千万平方米，占总待售面积34.89%，明显高于前5年水平。

世联数据显示，北京、上海、广州、武汉等主要城市库存已接近或超过了2008年的历史峰值。2011年第三季度末，沪深两市145家房企总库存量达了1.2万亿的历史高点。

销售堪忧

85%房企去年任务未达标

广发证券1月对23家重点覆盖的A股上市房企进行电话调查结果显示，尽管万科、保利等国内龙头房企2011年整体销售不错，但依然有85%左右的被调查房企去年销售任务没有完成。

广发证券称，万科去年的销售目标完成率也只有93%。保利地产销售732亿元，销售目标完成率为92%。在剔除不可比因素后，仅招商地产、中南建设和中华企业等三家企业完成销售任务。而金融街、滨江集团、世茂股份、中天城投、苏宁环球和格力地产等12家开发商销售增速下降。

2012年，卖楼难已注定是一个事实。但记者发现，开发商过冬良策其实不多。采访中，多数开发商坦言，没什么好办法，只能走一步看一步。不少房企以缓建或停工、裁员等方式暂时降低成本。

日前，万科公布2012年首份月报，显示今年1月实现销售119万平方米，销售金额122亿元，环比分别上升98.5%和109.7%。不过，整个1月份，万科仅新增1幅位于广州黄埔城中村改造项目的土地储备。有证券分析师指出，新增容积率建筑面积39.4万平方米，新增土地权益地价14.97亿元，大幅低于1月份销售回款122亿元。若以此作为拿地价格，较2011年月均26亿元的权益拿地支出下降42.3%，反映其在土地获取上的谨慎态度。

案例

绿城“破产门”打开楼市“潘多拉之匣”？

1月29日，瑞银报告引述绿城中国管理层称，绿城计划出售上海、青岛、温州及北京四个项目，希望再套现60亿元。若出售顺利，连同之前售股所得的40亿元，可回笼近百亿现金。不过，瑞银预期即使出售项目套现，绿城2012年仍会出现负现金流。

该报告再度引发市场对于绿城前景的忧虑。事实上，从2011年底开始，绿城就开始腾挪旗下项目来换取资金。截至目前，绿城已累计出售5个项目的部分股权或全部股权。从2011年12月底到2012年1月，绿城接连出售五个项目，“一周卖五子”回笼近40亿元现金。

“从绿城案例里，可以重新感受到房地产开发‘高风险高回报’的特性。”广东省房协理事赵卓文形容，现在的绿城，已经变成“三个打工”的代表：给政府打工(买地最多最贵)、给银行打工(支付高额利息)、给客户打工(项目基本以贴近成本价在卖)。