近来有不少报道及研报称招商地产欲实现“弯道超车”，回归“招保万金”的一线阵营。此消息并非空穴来风。去年4月，刚刚上任不久的招商地产董事长林少斌曾坦言：“公司的目标是做一流的房地产开发商，希望未来10年能够进入到一线地产商的行列。”

对比2005年同期起步的万科、保利等龙头房企，招商地产实际上已经落后太多。据中房信集团统计，2011年招商地产以210亿元的销售额名列第17位，落后第10位的世茂地产105亿元，与排在首位的万科差距高达1000亿元，与名次不断下滑的金地尚相差80亿元。而在此前的2009年和2010年，招商地产销售排名也一直徘徊在17名上下。

“在招、保、万、金当中，招商过去几年已经落后了，今后还将继续落后，回归一线遥遥无期。” 同策咨询研究中心总监张宏伟对《投资者报》记者表示。张宏伟认为，招商地产的产品多数是精品化的高端项目，不如万科、保利都是“高周转”的产品，周转速度慢，发展自然就快不了。

放眼北京，招商地产在京的两个项目皆是定位于中高端。开盘较早的“公园1872”尚还能保持较好的销售态势，但是较晚开盘的“招商嘉铭珑原”项目销售已不乐观。据《投资者报》记者统计，“招商嘉铭珑原”项目自2010年开盘以来取得预售许可的1473套房源中，目前仅售出290套，去化率仅为20%。

除了受调控影响，招商地产在京项目还更多地面临品牌信誉危机。在此前开发的两个项目饱受诟病之后，招商地产今后的在京项目或将面临更严峻的挑战。

“在与招商地产沟通的过程中，整个公司从上到下的态度如出一辙，一副店大欺客的态度，完全没有大房企气魄，如果您对招商地产开发的楼盘有兴趣，请一定慎重！”一位“公园1872”业主在论坛上“告诫”购房者。投资者报